仅供参考房产商们的福音，绍兴一小区业主无力维权

评论: 0

摘要: 仅供参考房产商们的福音，绍兴一小区业主无力维权　　——消费者根据仅供参考的广告购买了房屋，是否还有保护自己权益的权力。　　　　　　　　继绍兴林立欣园业主拉横幅维权：说好的大树变成草坪在腾讯网 ...

仅供参考房产商们的福音，绍兴一小区业主无力维权

　　——消费者根据仅供参考的广告购买了房屋，是否还有保护自己权益的权力。

　　

　　

　　

　　继绍兴林立欣园业主拉横幅维权：说好的大树变成草坪在腾讯网上发布后，该楼盘业主通过政府部门的协调但绿化问题至今没有得到解决。（http://zj.qq.com/a/20161111/039702.htm）

　　最近该小区业主将这个情况反映给了当地的市场监督局，该部门通过调查后给与这样的答复：已第一时间作了现场调查。根据部分业主提供的相关资料，结合林立欣园房产销售处的现场检查情况，暂无法形成足够的有效证据证明被投诉人在销售房屋过程中有虚假宣传的违法行为。对于实物与沙盘模型中绿化的差距，以及林立欣园商品房买卖合同附页中关于广告宣传的特别提示和沙盘模型中…仅供参考字样的提示效果，我们缺乏认定渠道，需要在工作中进一步研究分析和规范。我们还将补充收集相关资料。如果业主有其它新的证据材料，也请及时提供。那么，消费者根据仅供参考的广告购买了房屋，同时房产商就仅供参考的广告与实际竣工楼盘不一致，消费者是否还有保护自己权益的权力？

　　同时该小区业主在维权的过程中也发现了房屋的一系列安全和质量问题。

　　砖墙与结构梁未填塞密实，发现巨大的裂缝。

　　

　　

　　部分外窗、栏杆玻璃没有3C认证标志，不是钢化玻璃，没有安全保障。

　　

　　

　　配电箱的不规范安装，建管局已通知房产商落实整改，但至今未得到解决。

　　

　　入户有安全隐患的配电箱。

　　

　　

　　未交房就脱落的外墙，房产商已修复掩盖。

　　

　　

　　故此林立欣园业主群体就该小区的一系列问题向开发商发出了拒绝交房告知书，并与2016年12月3日在小区门口开展了拒房签字活动。

　　绍兴云集房地产开发有限公司：

　…由绍兴云集房地产开发有限公司发函与各位业主2016年11月10日至2016年11月13日告知收房，但业主方认为开发商不具备交房条件，理由如下：

　　一、资料档案等不具备交房条件的问题

　　1、没有提供相关备案政府部门最终认可的竣工验收备案表（不是开发商五方签字盖章的单位工程竣工验收记录），无法证明房屋是合格工程，无法办理三证。同时由于房产商的原因，导致今后无法办理房屋所有权登记，业主有权要求解除合同并赔偿损失。

　　2、没有提供由政府部门最终出具的房地产开发建设项目竣工综合验收合格证（不是开发商三方签字盖章的分户验收合格证），而是各部门验收通过，档案备案认可后颁发的合格证明。

　　3、违反商品房销售管理办法没有提供由管委会及建管局负责监督和批准的住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　4、没有提供建筑工程质量认定书，无法证明房屋质量可靠性。

　　5、要求提供由房屋测量部门提供的实测面积测绘报告，我们对12#楼物业用房及每栋楼地下一层公共部分等是否计入公摊面积有很大异议。

　　6、业主按商品房购房合同在交清专项维修基金后理应由开发商交付钥匙，但还被要求交付各项押金，不然不给钥匙，违反商品房购房合同约定。

　〓、安全、质量等严重影响正常居住的问题

　　1、外走廊、阳台等部位栏杆玻璃违反建筑安全玻璃管理规定，不是钢化安全玻璃，没有3C标志，人员安全无保证，严重影响正常居住。

　　2、2016年11月16日区建管局已在民情桥上要求你方开发商对不合规配电箱进行整改，我方也多次向你方提出整改要求，但至今无视建管局及我方业主的要求仍未整改，该配电箱有重大安全隐患，严重影响正常居住。

　　3、你方实际交付的楼盘绿化、景观、入户与当初购房时所发布并给我方明示的沙盘、广告、宣传等严重不符。为了规范开发商商品房买卖合同中一切以实物为准的特别提示和沙盘模型中…仅供参考的字样，然后肆无忌惮的虚假广告的行为，故最高人民法院制定了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释其第三条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。在商品房预售的过程中，我方只能以房产商制作的仅供参考的沙盘和宣传广告为准，故我方有理由认为沙盘等销售广告和宣传资料中关于绿化、景观等对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺应当视为合同内容。而你方所开发的林立欣园未达到合同约定要求，我方要求进行整改，并保留对你方合同违约事实的诉讼权利！

　　故我们认为你方作为开发商没有达到交房的必备条件，所以我们有理由拒绝收房。并根据商品房购房合同及相关法律法规，应由开发商承担相应违约责任，同时由此所造成的一切损失由开发商承担！

　　现在既然通过政府相关部门协调已无力维护我们各位作为消费者应得的权益了，那么除部分业主由于房票即将到期等原因不得已交房外，其余拒收房业主已一致认为将不会放弃通过集体诉讼途径维护自己消费者权益的权力！

　　附件：拒绝收房业主签字表

　　林立欣园全体业主

　　2016年12月3日

　　即使由于很多拒房的业主在上班或没及时得到通知等原因，但仅签字当天已有近百名未交房的业主亲自前来签字表态！

　　

　　

　　该小区的业主希望在得到各位网友对该小区业主进行维权支持的同时，也希望各位期望买房或已经买房的网友仅以林立欣园的业主提出的各种问题为参考对自己的房屋、对开发商关注起来，抵制各种违规、黑心的开发商！

　　同时楼主也会对该小区的维权事件进行持续关注。

温馨提示：

1、在网站里发表的新闻都来自网络，与本网站立场无关。
2、网站的所有内容不保证其准确性，有效性，时间性。阅读本站内容因误导等因素而造成的损失本站不承担连带责任。
3、当政府机关依照法定程序要求披露信息时，网站均得免责。
4、若因线路及非本站所能控制范围的故障导致暂停服务期间造成的一切不便与损失，网站不负任何责任。
5、通过任何手段和方法针对网站进行破坏，我们有权对其行为作出处理。并保留进一步追究其责任的权利。

收藏邀请

上一篇：法官不作为，老赖不还钱。下一篇：涞曲高速征地赔偿，是否合理？

账号		自动登录	找回密码
密码			立即注册

仅供参考房产商们的福音，绍兴一小区业主无力维权

温馨提示：

相关分类