京企K2郑州掠地遇阻投降 可它已缴8亿保证金

　々城开发商“K2地产”(已更名石榴集团)又杀过来了!不过，这次遭到了郑州同行的顽强抵抗。12月3日，郑州开发商组织百辆“维权”车队游街，吓退了K2。该公司在4日凌晨被迫发出“投降书”。

　　 开发商车队维权

　　12月3日上午，在河南省会郑州金水路中段的一幕算是2016年度中原房地产圈最为“狗血”的一幕。由数百辆车组成的开发商维权车队，车披“K2搅局、滚出郑州”等字样游街。据称，有500多辆车，10余家在郑州深耕多年的开发商组织。

　　12月3日，郑州开发商抗议K2的游街车队。

　　没错，你没看错。是开发商“维权”，不是业主。这在近年来业主维权屡屡被打的血雨腥风的郑州地产界，还是难见的嘲。连郑县群众都看醉了……

　　观察君了解到，这一所谓“维权”事件缘于下周将拍卖的几块城改用地，而K2地产缴纳8亿元保证金报名欲参与此番竞拍。据称，此番将开拍的地块涉及10余家郑州开发商的项目地块，他们还是坐不住了。

　　“K2又来搅局了!!!”郑州本土开发商的担忧与恐惧缘于今年夏季的K2来郑攻城掠地。大家已领教了这家“程咬金式”的京城地产商厮杀招数。

　　在今年六七月份，郑州楼市、地产之战正酣之时，这家名为“K2”的地产商三番五次奇袭郑州土拍市场，使得一些早已入驻城改项目的内定开发商倍感压力或被迫离场，亦或抬高竞拍者巨额拿地成本。

　　观察君检索发现，今年以来，K2地产参与郑州土拍的地块至少在6块以上。最引为关注的是， 今年7月7日，郑州高新区石佛城改地块出让，一地块起始价5.2271亿，被K2以9.3471亿重金夺下。而内定房企谦祥集团前期一直在此参与城改，却未拿到地，尴尬不已。

　　不过，上述石佛地块随后被“郑州市国土资源局公示”竞得结果无效。一时引得媒体关注，令K2地产深陷质疑。

　　管这位“K哥”在郑州不受业界欢迎，但其不舍中原的身影屡现郑州，已让本土同行为之颤抖。

　　 抱团御敌

　　在十二月寒冷的冬天，郑州开发商选择了抱团取暖，抵御外敌。

　≥微信公号郑州地产披露，此番开发商们的维权诉求：

　　当我们通过千辛万苦完成了城改和合村并城一级土地开发后，那些资本玩家以“规则”之名疯狂抢地，政府对此睁只眼闭只眼不管不问，眼看着让我们郑州房地产企业员工面临失业的危机!

　　我们要问：郑州市政府为什么骗我们本土房企提前进场投资?为什么又骗我们承担郑州像地震那样的全线拆迁和过度费?更为严重的是为什么大骗我们投巨资为村民建设安置房?为什么在我们完成上述这些工作拿二级开发用地的关键时刻不为我们做主，反把我们推向深渊?

　　针对郑州开发商抱团抗议K2地产一事，业内更明白事件内心的原委与酸楚。一位深耕郑州10余年的本土置业老总向观察君分析，这是一场地产盛宴的闹剧，背后的官方与开发商利益纠葛不言而喻。

　　K2在郑州的战事也引发了大量微友的围观，更有不少吃瓜群众为其鸣屈。有微友评论称，“ k2是市抄济体制的捍卫者，公平竞争者，打破原有黑箱内定……”

　　“市抄济，自由竞争。看看本土开发商主宰的市场成什么样子了?郑州本来可以建设的更漂亮，人们的居住环境可以更好，什么年代了，还总是想着打击外来开发商!不能再惯着这些任性的本土歇发商了!”一微友评论。

　　更有直言者：“K2们的参与竞拍，直接导致某些利益体受到破坏，动了他们的奶酪!孰不知以前的拆迁模式乃腐败的滋生温床，说到底还是前期政府参与，后期公平竞价，真正做到公平公正公开，遵循市场规则才是正解!这个主要责任还是在于政府!一些安置房建的真不敢恭维，容积率超高，建筑质量差……希望政府能出台更好更公平的拆迁和改造方案!”

　　 K2夜发“投降书”

　　这次抗议难免让K2地产有些惊慌。不过，郑州这炒似低劣、有组织、有策划的炒作性抗议事件，还是凑效了。

　　石榴集团( 11月份， K2地产自更名“石榴置业集团股份有限公司”)今晨在官网发出“投降书”：“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。

　　从寥寥数百字的“投降书”中亦可窥探“K哥”的“郑州之战”激烈与残酷。“K哥”对郑州土豪的“维权大戏”“深感压力、惶恐不安”，并指出“地方保护若隐若现的现实”。可见其内心的“蓝瘦与香菇”。

　　“K哥”像一个犯了错的孩子一样倾诉着内心的酸痛与委屈，他称“低调无用，隐忍无效，低头无门，只能退出。”

　　令观察君感叹的是，这场郑州地产“战事”再次验证了那句古语：“强龙不压地头蛇”。更让房客们深感中国内地楼市之深，满地套路、整盘机关。

　　附：石榴集团“投降书”

　　首先，我们依然坚信公平市场与法治精神是必将的未来。

　　今日，石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。

　　我们看好郑州的发展，我们认同郑州的未来，我们希望以公开公平公正的方式参与郑州的建设。我们用的是企业合规的资金，我们投的是政府公开的招拍挂，我们有的是符合标准的资质。

　　但是，迫于地方同业的压力，我们不得不放弃参与此次竞买，核心的原因竟然是;;我们的竞价可能会对当地同业构成压力，当然，作为外来的投资人我们不是竞标“价格联盟”的一员。

　　昨天，有本地同行竞买人组织了数百辆汽车，全都挂上要求“K2滚出郑州”的标语，围在了省政府。舆论迅速围观了一场“开发商维权”的大戏。

　　我们深感压力，我们惶恐不安，我们知道，在以维稳为要挟的压力面前，在刻意策划的“群体性”事件面前，在地方保护若隐若现的现实面前，我们只能退出，我们只能投降。

　　作为开发商的一员，当下的舆论环境，我们时刻低调。

　　作为草根民营企业，面对商业的竞争，我们从来隐忍。

　　作为外来投资主体，接受本地的规矩，我们主动低头。

　　终于这一次，低调无用，隐忍无效，低头无门，只能退出。

　　最后，我们依然坚信公平市场与法治精神是必将的未来。因为，只有公平透明的市场才能有效发挥资源配置的决定性作用。(石榴置业集团股份有限公司)