卖房保壳OUT 这家河南上市公司要卖掉9套房子保业绩

　　投实消息：还在卖房保壳?年关逼近,不少上市公司开始为年终业绩“大考”做准备，卖房也成为上市公司扮靓业绩最青睐的手段。

　　12月5日晚间，焦作万方发布关于出售部分房屋和股票资产的公告，称公司拟通过当地房屋中介公司按市场估价挂牌方式，出售位于北京、上海、厦门、佛山、成都等地共九处房产，同时将按不低于30日均价择机出售所持有的国泰君安股票3950.98万股。

　　公告显示，焦作万方拟出售的这9处房产面积共1242.69万平，原值为1670.91万元，所持“国泰君安”股票资产的帐面原值453.9万元。

　】屋相关情况如下：

　　根据公告，公司本次拟出售的九处房屋产权及“国泰君安”股票手续齐备，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

　　焦作万方表示，公司决定出售部分房产和股票资产是结合目前房产和股票市场情况以及公司业务发展需要。此次出售房产和股票资产所得款项将用于公司主营业务发展，将有利于盘活公司存量资产、改善资产结构，提高资产运营效率。本次房屋和股票资产出售净得将计入公司损益，增加公司当年的利润。

　　2016年前三季度，焦作万方实现营业收入27.1亿元，同比下降24.96%，实现归属于母公司所有者的净利润4242.22万元，同比增长121.99%。

　　第三季度焦作万方净亏损4916.19万元，上年同期亏损2915.94万元，营业收入为5.49亿元，较上年同期减少53.47%。

　　由于房屋出售是通过当地房屋中介公司按市场估价挂牌方式进行，股票出售通过上海证券交易所交易系统进行，且该两项资产的出售需经股东大会批准后实施，因此交易对方、交易价格、交易时间存在不确定性，对公司具体业绩的影响亦无法确定。

　　另外，由于2015 年度经营亏损，根据深交所股票市规则相关规定，上述两项交易需提交公司股东大会审议;不构成上市公司重大资产重组管理办法规定的重大资产重组。

　　2015年，焦作万方归属于母公司所有者的净利润为亏损6252.3万元，同比下降117.54%。

　　此前，2013年-2015年，焦作万方营业收入已连续三年下降，2015年焦作万方实现营业收入46.58亿元，同比减少11.26%;2014年营业收入52.50亿元，同比减少6.52%;2013年营业收入56.16亿元，同比减少8.30%。

　　“年终大考”逼近，上市公司开启了扎堆卖房模式。

　≥统计，除去此次公告卖房的焦作万方，截至2016年12月1日，四季度共有20家上市公司出售名下房产，上市公司年末卖房变得更加密集。

　　除了东睦股份、科融环境尚未确定评估价外，18家上市公司累计出售房产转让价(评估价)总和达4.32亿元，但这20家上市公司前三季度净利润总和竟然亏了4000多万。

　　这20家上市公司中，10家房产转让价格高于前三季度净利。此外，四季度卖房的上市公司中，8家前三季度净利润出现了不同程度的亏损，亏得最少的仰帆控股，前三季度亏98.8万元;亏得最多的粤传媒，亏损超2.4亿元。

　≡于出售房产的目的，多数公司在公告中表示是为了盘活资产，提高资产使用效率。