南京上月40个小区二手房报价下滑

　　与频频给出优惠的新房市场相比，南京二手房的卖家报价也在松动。一项统计显示，南京上个月竟有40个小区的报价下滑，最大跌幅接近5%。

　　实习生 刘佳煜 扬子晚报记者 马祚波

　　降价小区数量翻番

　　根据365淘房二手房频道的最新调查，在纳入统计的全市二手房小区中，今年11月份，有40个小区的二手房报价出现环比下跌行情。

　　跌幅最大的小区来自河西奥体板块，拉德芳斯11月份的挂牌均价为43895元/㎡，环比下跌4.98%；跌幅超过4%的小区还有城南的良城美景家园、河西的金地名京、龙江的芳草园、马群的天悦花园、江北的华府国际和秦淮小区旁的中北蔚蓝星座。

　　此外，跌幅在2%到4%之间的还有河西中海塞纳丽舍、银城东苑、奥体新城丹枫园、金陵大公馆等11家，来自城北、江宁、江北的多个小区跌幅在1%左右。该网站二手房主编王玉介绍，跌幅较大的小区以河西板块为主，表明之前存在价格虚高的现象，卖家开始务实起来。跟10月份全市只有20个小区的报价下滑相比，11月份报价下滑的小区数量翻了一番，侧面说明楼市走向正在趋冷。

　　建邺均价年内首降

　　扬子晚报记者在赶集网、58同城等多家网站上看到，11月份的新增二手房挂牌量明显比之前几个月有所减少，降幅在10%以上，市场交易量在逐步萎缩。

　　在房价方面，价格走低的趋势愈加显著，安居客网站统计的建邺区11月份的均价为31702元/平米，自今年以来一直呈现上升趋势，当前的该地区二手房均价已经降为31637元/平米，是今年首次下跌。

　　以河西大街附近的朗诗国际街区小区为例，上月一套118平方米的房源报价为515万，单价43644元/平米，昨天的最新报价降至506万，单价为42881元/平米，降幅接近2%。

　　有市场人士表示，河西板块有价无市的现象已经持续了一段时间，买房人的出手意愿转淡，一方面是由于南京楼市整体降温，买家对价格持续下滑有更高期待；另一方面，河西新房价格受限价和限购政策的影响，使得普通买家买到新房源的机会在增加，因而冷落了二手房市场。不过，也有一些板块的投资客还在坚守，比如仙林、南站等地小区报价几乎纹丝不动。