北京地铁16号线渐开通 促沿线二手住宅成香饽饽

　　地铁16号线北段有望年底开通——

　　”京地铁16号线北段有望年底开通的消息释放，给沿线区域的楼市增添利好。北京晨报记者调查发现，在地铁16号一线由北向南，目前新盘不多，以高端改善新盘为主；二手住宅较多，价格出现分化。有业内人士表示，随着地铁16号线逐渐开通，将促使沿线二手住宅成了香饽饽。

　　仅丽泽一带新盘集中释放

　≥公开信息显示，地铁16号线基本呈J形，全线贯通后将成为本市又一条贯通南北的地铁线。其北起北清路北安河，南至丰台区宛平，先后穿过海淀区、西城区、丰台区三个地区。地铁16号线已于2013年正式开建。该地铁线路设有29站，包括北安河站、稻香湖站、西北旺站、西苑站、万泉河桥站、苏州街站、万寿寺站、甘家口站、玉渊潭东门站、木樨地站、丽泽商务区站、丰台站、宛平城站等站点。

　”京晨报记者通过查找和核实网上的信息发现，地铁16号线路上，在售和待售新盘项目主要集中在北安河站、西北旺站、丽泽商务区站等站点，在西苑至木樨地站之间基本上没有在售新盘项目。

　　值得注意的是，地铁16号线路上的在售新盘项目比较少。在北安河站附近，仅有五矿观山在售，主推600平方米以上的别墅，总价约为2280万元/套。在西北旺站有五矿万科·如园在售，主推300平方米的大户型，报出均价在9万元/平方米左右。在丽泽商务区站附近，集中着多个高端改善新盘，其中龙湖西宸原著玉府在售，主推200平方米左右的大户型房子，总价在2000万元/套左右，懋源钓云台在售，主推251平方米左右的大户型房子，报出均价在11万元/平方米；泰禾西府大院和懋源夏家胡同项目处于待售状态，户型面积和价格待定，但有业内人士表示这两个新盘项目将会走高端改善风格，售价将会在10万元/平方米左右。

　　亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，地铁16号线上，北部和中部基本上没有什么新盘项目，南部是新盘项目主要扎堆的地区，这些新盘项目总价多在1200万元以上，属于高端改善楼盘。此类新盘吸引的是高端人群，地铁16号线的开通对于高端人群出行影响不大，所以对此类新盘价格不会造成太大影响。

　　南部二手住宅仍旧最低

　≥北京中原市场研究部统计数据显示，地铁16号线路上，二手住宅主要集中在西北旺站、苏州街站、甘家口站、木樨地站、富丰桥站等站点，在北安河站至屯佃站之间基本上没有二手住宅。

　”京晨报记者梳理中原数据发现，地铁16号线从北向南，沿线二手住宅成交均价出现分化。北部、中部二手住宅成交均价较高，在西北旺站、马连洼站附近，二手住宅成交均价在7万至10万元/平方米左右。而南部沿线二手住宅成交均价较低，在丰台站附近，二手住宅成交均价在5.5万至6万元/平方米；在丰台南路站、富丰桥站附近，二手住宅成交均价在4.5万至5.5万元/平方米；在宛平城附近，二手住宅成交均价仅有3.5万至4.5万元/平方米。

　　中原市场研究部主管康芃表示，受到北京传统置业观念影响，不少北部的购房需求不愿意到南部买房置业，再加上北京南部与北部地区发展不平衡的因素，所以从同一环线来看，北京南部二手住宅成交均价比东部、北部、西部二手住宅成交均价低些。北京南城成为北京二手住宅价格的洼地。正因为如此，地铁16号线南北贯穿，沿线二手住宅成交均价才会发生分化。沿线北部二手住宅成交均价与南部二手住宅成交均价差价超过1万元/平方米。

　　地铁16号线的开通，对沿线二手住宅影响较大。一方面，新地铁会使得沿线各区域生活配套得到提升，还能方便沿线居民的交通出行。另一方面，新地铁将改变业主的预期，促使部分业主提价，从而拉动沿线二手住宅成交均价上涨。易居智库研究总监严跃进说。北京晨报记者 武新

　　-置业建议

　　选临地铁房

　　注意降噪

　〉 建议说，目前地铁16号线南部沿线二手住宅成交均价相对较低，随着地铁16号线逐渐开通，沿线南部二手住宅具有较大升值空间。如果购房人打算在地铁16号线附近选购房产，可以考虑沿线南部二手住宅。

　　除了考虑价格因素外，购房人选购地铁附近的房产，还要注意位置因素。因为在临近地铁的同一个小区，越是临近地铁的房屋，受到噪音干扰越大。所以购房人可以选择临近地铁的同一个小区中距离地铁较远的房屋。康 说。