杨现领：中国正在快速进入存量房时代

　　中新网12月9日电 6日，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆5号楼举行。链家研究院院长杨现领发表了以存量房视角下的房地产走势展望为主题的演讲。

　　杨现领认为，存量房市场或者以二手房流通为核心的市场，已经成为中国房地产市城常重要的一部分。

　　链家研究院预计，2016年二手房的交易额应该在5万亿元左右，新房交易额应该在10万亿左右，这是一个15万亿的市场。15万亿的市场大概是多大的规模呢？今天美国的房屋规模是一万亿美金，里面90%是二手房交易，10%是新房交易。这样算下来，中国房地产规模大致相当于美国规模的2.5倍。日本的新房的市滁括商品房的开发和非商品房的开发，加起来大概八千亿人民币，加上二手房，大概是四千亿人民币，合计1.2万亿人民币，今天中国应该是日本的12.5倍。

　≡比来看，杨现领说，中国的房地产这是一个非常非常大的规模，在这么一个大的市场里，不管周期如何波动，做一点对用户有增量价值的事情，企业都会产生相应的价值。

　　如果与我国自己的历史比较，2008年中国商品房交易额大概是2.5万亿，当时二手房交易额不足5千亿，合计3万亿。链家研究院相关资料显示，今年新房二手房加在一起，从3万亿到今年的15万亿，整体房子里增长最快的是二手房，当年不足5千亿，今年是5万亿，增长了10倍。

　　链家研究院相关资料介绍，北上广深这四个一线城市，一手房和二手房交易额加起来，大致上这四个城市的房地产规模约等于美国的总规模。杨现领认为，背后很重要的原因就是二手房快速的增长，以北京为例，今年二手房交易量是在25万套。回溯历史，在2003年二手房交易只有3万套，增长了八倍。所以无论从全国的角度还是一线城市的角度，二手房的增长速度非常快。

　　杨现领提到，2016年的房地产市场， 二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超过6万亿。再加上围绕存量房的城市更新改造，还有大量存量土地的开发，总体来说，中国整体上正在快速进入到存量房的时代，存量房已经是宏观经济一个非常重要的力量之一，也是中国房地产市场越来越重要的力量之一。