郑州不动产试点小区 二手房买卖出现难题

　　最近，郑州市民王先生买了套二手房，办理完网签、缴税等手续后，他又在不动产登记中心办理了不动产过户手续。

　∩当他一个多月后拿到不动产权证书，到房管部门申请将被监管的资金解冻时，却被告知由于他没在房管部门办理过户，担保公司无法将监管资金给卖房人。

　　“跑了俩月了，这俩部门一个说不归他们管，一个说他们没办法，那我该咋办呢?”王先生无奈地长叹了一声。

　　遭遇

　　在不动产登记中心过了户

　　监管资金竟没办法解冻

　　今年6月份，在郑州打拼多年的王先生购买了一套二手房，并于8月中旬，在房管部门办理了网签、缴税等手续。

　　“就差办过户了，结果那时出现了个不动产登记证。”不动产登记证的出现，让王先生和卖房人张女士一头雾水，不敢轻举妄动的两人，跑到金水区不动产登记分中心咨询。

　　“人家说我可以在他们那儿直接办理过户，不用再去房管局办过户了，还说房子所在的小区是试点，能直接办。”听了这番话，王先生和卖房人张女士喜出望外，提交相关材料后，于8月30日在该中心办理了不动产过户手续。

　　10月8日，在拿到不动产权证书的第二天，王先生和张女士来到房管部门划然监管的房款，却被告知没有确认单，无法放款。无奈，他俩又来到金水区不动产登记分中心，但同样被告知“放款是房管局负责，他们也没办法”。

　　抱怨

　　买房的住不进房

　　卖房的还着高息买新房

　　“知道会这样，我肯定不在不动产登记中心办过户了。”回想起2个月前的决定，王先生十分后悔，因为这个决定，让他和卖房人都受到了一些损失。

　　“最开始订了一套学区房，交了3万元定金，办贷款手续又花了1.6万元。”为了孩子上学，张女士才想卖了旧房买新房，可因为被监管的房款迟迟放不下来，定于9月13日交的首付款无法凑齐，最终不仅没买到房子，还损失了4.6万元。该上小学的孩子因为无法提供有效的居住地信息，至今也没有上学。

　　“后来实在等不及，11月份又掏高息贷的首付买了一套房，一个月利息一万多块钱。”张女士满脸惆怅地说。

　　王先生这边的日子也不好过。每个月5000多元的房贷，如今已经还了4个月，而因为被监管的房款无法支付给原房主，他们一家人仍旧是租房住，一个月租金2100元。

　　“房管局说我们没在人家那过户，监管的资金放不出来，让去不动产登记中心问，但去市不动产登记中心，一开始说没办法，后来变成给房管局发函协调，最后又说给市政府汇报。”跑了无数趟仍然无果，让王先生既无奈又气愤，“给个解决办法也中，但就是一直让你等，真等不起啊。”

　　陪办

　】管部门

　∝须撤证才能走程序

　　监管资金才可被提取

　　负责王先生买房资金监管工作的，是郑州市卓保障和房地产管理局的下属机构;;郑州卓置业担保有限责任公司(以下简称担保公司)。

　≡于王先生的遭遇，该担保公司一名工作人员表示，其在资金监管系统内，没有看到王先生完成房屋交易的记录。“完成交易后系统会自动提示，我才能进行操作，现在没有提示，我没法放款。”该工作人员建议王先生去郑州市房屋交易和登记中心，询问一下交易情况。

　　“我去查过，人家说系统内看到我办了不动产登记证过户，所以他们没法再重新办过户。”对于王先生的这番说法，郑州市房屋交易和登记中心一工作人员表示，根据规定，确实无法为王先生重新在该中心办理过户。

　　“市里头有规定，俺这边办交易，不动产那边出证，这事他们办错了，就得让他们纠正。”上述郑州市房屋交易和登记中心工作人员表示，对于房屋交易，郑州市政府有明确规定，申请人在办理完相关业务后，房管部门将发放“郑州市房屋交易和产权状况确认单”，市民持确认单和其他申请材料，再到市不动产登记中心设立的办事窗口，申领不动产权证书。

　　“担保公司说没法放款是因为没有交易记录，但现在不动产证已经出来了，我们这边的交易记录没法往里插。”该工作人员表示，目前的解决办法是由不动产登记部门对王先生的不动产权证书，进行撤证处理，撤证后再来房管部门走程序。

　　市不动产登记中心

　　无法撤证

　　详细情况需向领导请示后答复

　　12月7日下午，河南商报记者与王先生一起，来到了位于淮河西路与文化宫路交叉口西北角的郑州市不动产登记中心。

　№明来意后，该中心一工作人员表示，撤证是不可能的事，“我们发的证咋可能撤呢，跟你们情况类似的有好几十本，肯定有办法解决，不会一直卡在这儿。”他称，因其前段时间休息，具体情况尚不清楚，且由于当天领导们全去开会了，所以只能等他向领导汇报后，“明天(12月8日)再给你们答复。”

　　随后，该工作人员提供了一个电话号码，称可以通过此电话，向其询问事情进展。“这个电话可以联系到您吗?”“对，就是这个电话。”该工作人员随即指了一下其办公桌上的电话，但截至昨日晚上发稿，记者也未能联系上该名工作人员。