政策效应发酵 房价走势趋稳

    本报北京12月19日讯 记者祝君壁报道：今天，国家统计局发布11月份70个大中城市及11月份下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份全国热点城市房价趋稳，其中京沪深止涨。专家表示，这表明9月底以来的多城调控政策作用仍在发酵，未来部分城市房价水平将继续回落。

    据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，11月份15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况显示，这些城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

    从11月份全月的情况来看，70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

    分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平；11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9个和0.5个百分点，涨幅进一步回落；11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，房价总体较为稳定。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

    有关专家表示，11月份房价走势明显趋稳，得益于多城调控措施的出台，楼市呈现积极变化为实现中央经济工作会议提出的加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制房子是用来住的、不是用来炒的的要求奠定了基础。

    方正证券首席经济学家任泽平表示，治理高房价需要长短机制结合。短期内，政府应继续加强监管和调控，包括需求端的限购限贷、规范消费、减少税费优惠及补贴。此外，政府还要从供给端控制地王形成、规范开发商销售行为、规范中介行为。

    他还表示，长期来看，则需要从多方面着手。要坚持差别化信贷，继续支持首套房，坚决打击首付贷、消费贷，严防资金非法借道进入房地产；要落实地方政府责任，增加土地供应，其中二线城市土地供给弹性增加，一线城市鼓励和支持存量土地挖掘；要加快疏解特大城市部分城市功能，发展轨道交通，带动周边中小城市发展；要鼓励租房，推动卓消费观念转变，加快房屋租赁立法、鼓励租赁企业发展。同时，加强市场监管，并逐步制度化、常态化。