注意!中央要叫停长达18年的投机炒房，未来房价竟然……

　　一、中央首次定调：房子是用来住的，不是用来炒的。这句话说得太机智，你不得不看第一部分的详解。

　〓、中国房价已经狂飙了近十八年。如果你没有完整的经历20年的房价变化，一定要看第二部分。

　　三、房子还是要买的，「真话财经」觉得2017年买房很划算，不服来辩，前提是你要看完第三部分。

　　「房子是用来炒的，不是用来住的;商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。」这几乎已经成为近年来中国楼市的真实写照。

　　现在，中央终于看不下去了，上周五召开的中央经济工作会议在长达5000多字的会议稿中明确，「房子是用来住的，不是用来炒的」!

　　于是，全国人民都喜出望外，国内的房价可能会因为这句话重新调整，连我们小区的大爷都坐不住了，吸着雾霾出来讨论明年的房价是不是该降了。

　　「是用来住的!」让房子回归本源

　　「房子是用来住的，不是用来炒的。」这句再平常不过的一句话之所以引起公众热烈讨论就说明大家对「炒房」已经深恶痛绝，这句「会议精神」估计会让一直买不起房的人感动。

　　(温州炒房团到云南炒商铺被抵制，双方险起肢体冲突)

　　那么，如果真的要落实这个精神，「真话财经」觉得无外乎三种执行方式：没有用来住一直空置的房子可能征收空置税;用来炒的房子，一律征收高额的持有税;有卓的人，禁止再购买房子。

　　无论究竟是那种方式，都意意味着中国的房地产市场将发生根本性改变，卓将回归到基本居住功能。这也是「房子是用来住的」背后释放出来的最明显信号。

　　但仔细想想，如果叫停所有投机性购房需求，势必会造成中国房价的断崖式下跌，这会产生非常严重的后果。

　∪如，正在还房贷的人可能断供，高价拿地的房地产商可能完蛋，泡沫可能破裂，市成能崩盘，到那个时候，银行也绝对扛不住。

　　这一切的一切都是中央不愿意看到的，所以中央紧接着提出了另外一句话：既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

　　这句话的意思就很明白了，不让房价大涨大跌，换言之就是房价要稳。

　　那如何防止这样的「大起大落」?

　　这次会议也首次给出了明确的工具箱：用金融、土地、财税、投资、立法五大抓手，调控房地产市场的稳定。

　∵体来说，金融工具是我们已经熟悉的通过利率和贷款门槛进行需求抑制;土地和投资工具是调节供给端，释放土地及后续的房地产投资调整。

　　更值得关注的是财税和立法工具，最核心的就是房产税，这点在文章最后会详细解释。

　】价已经狂飙突进了18年!

　　其实，早在2009年，人民日报就发表了类似房子是用来住的文章，可事到如今，炒房的人不但没有得到控制，反而越来越多。

　　因此，「真话财经」认为有必要梳理一下中国卓市场化改革以来，房价是如何被一步一步炒高到今天的。

　　从1998年卓市场化改革开始，中国房价就步入一条不归路。这18年里，中国商品房价格翻了将近三倍，北上广深等一线城市更是翻了六七倍。

　　数据显示，1998年全国均价刚突破2000元，2015年均价为7571元，增幅高达279%。

　　至于北上广深，1998年-2001年之间，均价基本在3500元-5000元之间徘徊，而2016年9月四地均价已蹿升到4万、4.5万、1.87万和5.5万，涨幅在4-9倍之间。

　　这20年的房价上涨，可以分为三个阶段：

　　从1998年到2007年是第一阶段，房价一直「执迷不悟」的蹭蹭上涨。

　　从1998年废除了数十年的福利分房制度，买房成了老百姓的最大一笔消费，当时见者有份，所有城市都享受到房价红利。

　▲且当时中国经济增速惊人，居民收入随之水涨船高，2007年全国城乡人均可支配收入达到13786元，相比1998年增长将近2倍。

　　收入的增加无疑为房价上涨提供了支撑。其中2004年、2005年和2007年的涨幅都达到了15%左右。

　　从2009年到2013年是第二阶段，房价从2008年世界金融危机谷底一路反弹：

　　2008年世界金融危机，各级政府拼命救市，却十八班武艺不显神通，房价下跌至谷底。

　　2008年底，四万亿计划横空出世，虽导致信贷规模扩大为10万亿级别，却让2009年的房价一片狂热，当年全国房价涨幅高达23.2%。

　　紧接着，为了抑制房价过热，各种政策纷纷出台。

　　2009年底，「国四条」出台;半年后，「国十条」颁布;2011年，「新国八条」发布;2013年，「新国五条」面世。

　　然而这段时期，却陷入了越调越涨的怪圈。这其中有个重要的原因就是现在人们常说的货币超发。

　　从2015年至今是三阶段，楼市不仅一转2014年的下行趋势，甚至开始了令人瞠目结舌的暴涨：

　　2014年中国房价下行让市朝观之声不断，于是从那时起，楼市新政密集颁布，政策的放松和货币的宽松让房价的涨幅惊呆了所有人。

　　直到今年，高房价让老百姓苦不堪言，实体经济又一蹶不振。十一期间，楼市调控政策再次密集轰炸，这次的目的则是稳定楼市。

　　目前看来，正如「真话财经」前两天所言，部分热点城市的房价已经扛不住了。

　　2017年是可以买房的!

　　说一千道一万，对于咱们普通老百姓尤其是刚需族而言，最关心的始终是：房价什么时候跌?我什么时候可以买房?

　　上周五，「真话财经」曾发文表示，2017年买房或将最划算，可戳XXX查看文章。

　　现在，中央经济工作会议一召开，「真话财经」更坚定了这一看法。

　　首先，正如文章第一部分所说，公报指出，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

　∩以看出，国家对楼市的态度一定是「收紧」的，只不过防止大起大落的节奏会让2017年房价下行的不那么快，不要过分期待断崖式下跌。

　　另外，文章一开始就提到了此次会议涉及房产的关键词是「去库存」，这预示着2017年国家可能会针对三四线城市制定专门的「因城因地政策」，不排除类似「构建农民工进城购房基金」等去库存政策的出台。

　　最后，房产税这也是这次工作会议中为达到「房子是来住的」目的而新提出的，即便2017年房产税不在全国范围实施，也会在相当大的程度上加快房地产税相关政策的制定步伐，房产税一旦出台，势必会带来房地产市场的震荡。