郑州为什么深夜再发限购令?看看昨晚开发商、中介、房管局

　　从昨晚18点30分开始，一篇郑州限购升级的文章在朋友圈火速流传。

　　当所有人都在表示震惊和质疑真假的时候，消息被确定了。

　　郑州市楼市限购再次升级，12月22日起开始执行。一年三次调控，如此紧密力度，在郑州历史上也是罕见。

　　新政的内容，已经被大家刷了无数轮的屏了，我们在此就不多做赘述，简单带过。

　　1、根据新政，在郑州买房子，180平米以上卓，也要限购。

　　2、针对外地人在郑州买房子，郑州规定：非郑州户籍家庭，在郑州购买卓，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

　　1

　　政策解读：

　】子作为一种特殊商品，在市场运作之下，金融功能的属性不断加强。

　　调控政策的升级，将进一步促使“过热”的房地产市场继续降温，中国房地产学会河南分会副会长、新天集团总裁冯常生指出，“多次调控，正是在去化房子的金融功能属性”。

　≡于调控政策的出台，冯常生认为，这正切合“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念。

　　“小户型和二手房的均价，或将产生一定程度的下降”，冯常生认为，180平方米以上户型被限购，会有一部分购房者卖掉一套房子，以获得北龙湖等180平方米住宅的购买资格，调控升级对于商办公寓、绿博片区、洞林湖等不限购区域是个利好。

　　2

　　昨夜，部分银行员工紧急加班处理购房合同

　　记者得知消息后，在昨晚19点跟某银行的工作人员取得联系，该工作人员跟记者介绍称，因为该消息发的特别突然，银行现在还没有反应过来，而且现在已经是下班时间了，但是不少员工接到通知。让紧急赶回单位，处理此前尚未录完的购房资料。

　▲有的地产公司人士也表示，政策出台之后，公司马上从多个项目中抽调工作人员，依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。在录入数据的时候，对外地的优先录，本地的刚需后录，尽量与新政抢时间。

　　但是，有毛用?

　　这次和以前不一样，房管局晚上七点就断网了，你来了也没用，网签不成。生气也没有用，你向置业顾问发脾气，怎么回事，那外地人就买不了了?置业顾问回你一句：那怎么办!

　　记者联系某售楼部的工作人员，工作人员无奈的说道：“昨晚是想着连夜网签的，但是房管局断网了，没法签，好多客户生气的几乎要砸了售楼部。”

　　今天也有听众跟我们反映称：“自己来郑州三年了，社保去年断了一段时间，这个政策出来后，现在也没法购房，已经打算离开郑州了。”语气中全是无奈。

　　21日晚10点40分，嵩山路和棉纺路交叉口附近的宏江瀚苑，虽被告知已不能签约，但客户始终迟迟不肯离去。

　　3

　　今天上午郑州市房管局再发限购升级政策细则，突击签约也没用。

　　今天上午，郑州市房管局发布有关本次限购升级政策的实施细则。细则显示，非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买卓，需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。

　　根据细则：对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格;企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。

　　细则强调：保持卓限购区域不变，将单套建筑面积180平方米以上的卓纳入限购范围。

　　4

　　调控升级的不止是郑州

　　从2016年11月5日至今，合肥、上海、天津、杭州、佛山、广州、南京、西安、武汉、深圳、成都、东莞、昆明、嘉兴等十几个城市房价调控加码、升级。

　　南京限购令升级，中介骑车带客户去签约

　　5

　　郑州房地产真的可以“双降(销量降、价格降)”?

　　在楼市专业人士看来，首先成交量一定会下来，通过调控已经把大部分购买力锁死，原来人人都能买，现在外省外市人买不成了。最关键的是本省外市人买不成了，在今年前十个月郑州市商品住宅销售套数中有10%被外省户籍人口买走，65%被省内其它地市的买走，只有25%的被郑州本地户籍买走。

　　估计真正调价会出现在春节之后，成交量大降，有些项目必须回款或者开盘，没客户怎么开，没成交资金链怎么办，只能使出降价杀手锏。而且一开始肯定不是明降，而是暗降，大礼包、装修基金、老带新等等。所以，我们似乎也有理由相信，明年的春天，应该是个刚需首套客户的春天。

　▲对于政府来说，调控早已经不单单是个经济问题，更是一个政治问题，一个超乎经济层面的政治问题。

　　6

　　外地购房者麻烦了：

　　让外地人出示在郑州连续缴纳两年及以上的社保和个税证明，试问，你的公司给你交社保吗?交了几年了?中间换公司断过没有?

　　郑州购房客户过半都是外地人，各种歪招将重现江湖，交了钱却没了购房资格，各类纠纷也会出现。有预售证还好一些，无证销售的，麻烦了。

　　还是那句话，只要是刚需，市场好坏，房价涨跌，都不要受其影响。

　≥业内人士透露，郑州将对房价进行整改，或会对部分楼盘进行价格调控，税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。对脱离实际提高卓销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

　　高也不是，低也不是。稳，压倒一切。

　　“房子不是炒的，是用来住的”。

　　中央的这个声音，力度已经在越来越多的城市中被加强。

　　(来源：大河报、投牌、私家车999、郑州楼市)