熔断当头 郑州北龙湖房价最高只能卖到三万二

　　□记者陈骏

　报讯80多天前，尚未登场已被视为注定黄袍加身，但卷土重来时，却已注定与皇冠无缘。如同桥段一般的剧情，如今正真实地在郑州土地市场上演。

　　24日，在郑州市国有建设用地使用权网上交易系统中又出现了7宗住宅用地的身影。这7宗分别位于郑东新区以及白沙组团的住宅用地一旦在网拍中出现熔断，将全部采用限地价、竞房价的方式出让。这也是郑州密集调控以来，非城改用地的首次集中出让。在这7宗用地中，业界关注度最高的莫过于地处北龙湖的15、16号宗地。两宗地曾拟于今年9月29日进行招拍挂，因身处地王窝，尚未登场的这两宗地在当时已被视为准地王，但在郑九条调控措施来临前，两块地突然被暂停交易。80多天后，当这两位准地王再次归来时，游戏规则已大变，基于郑州此前所发布的拍地熔断机制，两块地的综合房价不得超过3.2万元每平方米，而在现实中，它们周边已成准现房的邻居预计的销售价格已超过了这一数值。

　≡于此，一位业内人士以15、16号地为例，给记者算了一笔账：如果发生熔断，是时，两宗地的楼面价均大约折合至每平方米2.36万元。即便按照刚需盘的装修和景观标准所带来的成本，再加上居间费用和税费，整个算下来，这个项目的毛利润估计会在4%-6%之间，净利润约1%，基本不赚钱。这位业内人士这么说。当然，如果以底价成交，还是有利可图的。

　　在郑州密集调控政策发布前，北龙湖曾是众多大牌开发商的角斗场，但戴上熔断紧箍咒之后的北龙湖是持续高烧不退还是无人问津？明年1月22日，让我们拭目以待。