2016年郑州宅地最后一拍 地王邻居楼面价仅2000多

　　□记者 陈骏

　报讯 亦如轮回，郑州土地市场2016疯狂年的终点，又回到了疯狂的起点。

　　去年12月30日，随着代码为郑政出（2016）159-161号宗地最终迎来归属，郑州土地市场2016年的招拍挂落下帷幕。没有任何意外，按照郑州城改用地的成交惯例，三宗高容积率的城改用地均以起始价成交，所折合出的最高楼面价也仅有每平方米2000元出头。

　▲在5个月前，就在这三宗土地的附近，南阳路与黄河路交叉口，这一被老郑州习惯以郑纺机三字代称的区域又多了一重新含义。25.024亿元，这一被郑纺机几代产业工人视为天文数字的价格，让这里成为郑州新地王。

　　万科已哭晕在某个角落里？

　　这次网拍，郑纺机地王的邻居以起始价成交，所折合出的每平方米2000元的楼面价，更是让人大跌眼镜。在网友的评论里，‘郑纺机’已哭晕在某个角落里的评论也频频闪现。

　　一位业内人士向记者透露，万科最终拿到郑纺机的土地成本，会是竞得楼面价每平方米1.39万元的近8折左右，大约为每平方米1.1万元。而近日成交的这三宗城改用地，虽有前期投入，但成交价2000元的基准毕竟在那里放着呢。他说。

　　业内人士分析说，综合公开消息来看，万科将把郑纺机定位于旗下Top1系列（万科普通住宅中档次最高的一个系列），而近日成交的三宗土地从容积率来看，都是6及6.5的超高容积率且是商住混搭。虽说档次的差异势必会造成差价，但邻居卖1万，你卖2万5，再怎么说也会对购房者的心理造成冲击。

　　2016年最后一天，有32宗土地登场挂牌出让

　　32宗,总面积共计约1281.23亩的土地（其中，住宅或兼有住宅性质的混搭地共21宗，约1028.38亩）在2016年最后一天登上了招拍挂系统。

　　去年9月，为抑制房价，郑州市国土资源局承诺将于年底前集中供应超过6000亩的住宅用地，并于当年10月对外发布共计6500余亩的供地计划。

　　昨晚，大河报记者从郑州市国土资源局获悉，截至去年12月31日，已完成供地6608亩，其中已成交2427亩，正在公告4181亩。同时，据初步统计，2016年郑州共计供应住宅用地约11900亩，相当于2015年4911亩供应量的2.4倍。

　　附：郑州土地市场之2016年记忆

　　●地王

　　去年1月7日，郑州土地市场2016首拍即出地王；7月8日，郑纺机让地王跳出北龙湖；7月27-29日，经开区三天捧出仨地王；8月18日，地王重回北龙湖，并以每平方米近3.7万元的楼面价力压广州地王……郑州一年诞生十多个大大小小的地王。

　　面粉价格的不断攀升，使得成品住宅价格高涨。在郑纺机地王和818地王出现后，郑州房产市场至少出现了数十个楼盘捂盘跳涨的情况，郑州房地产价格增幅领跑全国。基于此，也直接催生了国庆后郑州市密集出台政策对房地产市场进行调控。

　　●K2

　　在郑纺机地王现身前后，郑州土地市场中出现了一个令不少开发商闻风丧胆的名字：K2。

　　这个秉持管你是否已前期介入，只要有‘招拍挂’的形式存在，我就能过来参与行事准则的地产商被江湖人视为谙熟市场规则，却不守江湖规矩。

　　在郑州土地市场招拍挂中屡掀波澜的K2最终于12月引来郑州本土开发商的联合抵制。12月3日上午，据称有15家本地房地产公司联合城改项目涉及的村民集体维权，强烈要求K2离开郑州。次日，石榴集团（K2更名后的名字）在其官方微信公众号发布公告，称经过审慎评估，决定全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。

　　自己一身白毛，非得说别人是妖精。对于本地开发商集体驱逐K2的行径，一名业内人士这样评价。

　　与此同时，K2在郑州的搅局行为也被业内人士视为对郑州曾经在城改项目中所使用提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交这一惯用模式所发起的挑战。虽在后续城改用地的招拍挂中并未再出现搅局情景，但K2在郑州的举动已被不少业内人士视为必将加速这一潜规则消亡的进程的行为。

　　●熔断

　　9月14日深夜，针对持续走高的房价，郑州发布调控房地产政策的郑九条，在其中，已在他城有过范例的熔断机制现身郑州。

　　根据郑州熔断的规则，在土地进行出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取限地价，竞房价等方式确定这块土地的最终归属。

　　这一将土地乃至未来房价设定天花板的规则被视为限制地价的杀手锏。

　　12月15日，一块大小只有约12亩的土地郑政出[2016]128号（网）成为郑州有史以来的首个熔断地块，而基于熔断，这块住宅用地所折合出的楼面价也仅仅只有3000出头。12月14日，昔日地王窝中的两块土地再次出现在了招拍挂中，对于这两块放在几个月前几乎注定成地王的土地，熔断机制更是直接限定了未来的房屋售价不得超过每平方米3.2万元。