南京单价2万以下楼盘已不足30家

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）楼价高企，刚需买房人究竟能否买到称心如意的房子？昨天，南京一家房产机构发布了主城区单价20000元/平方米以内的楼盘地图。结果显示：除了六合区外，南京仅剩28家楼盘的价位符合这一区间，刚需客的置业版图正被不断挤压。

　　在365淘房网站刚刚发布的南京7月份房价地图中，全市的板块均价已经高达28100元/平方米。记者在这份地图上看到，全市近200家在售楼盘中，若以20000元/平方米的房价为限，全市（不含六合区）低于这个价位的楼盘只有28家；如果以15000元/平方米为上限，南京主城区符合这一标准的只有9家，刚需买房人的置业范围不断外拓，这也意味着交通、生活等成本日益增加。

　　在这28家楼盘中，位于江北的楼盘共有8家，桥北项目有浦泰和天下、苏宁威尼斯水城，均价在17000元/平方米左右；高新区的新城花漾紫郡、招商兰溪谷等均价从12000元/平方米到15000元/平方米不等。江宁区的整体均价虽然已经突破20000元/平方米大关，不过在九龙湖、大学城、正方新城、禄口、滨江等区域，依然有13家楼盘的房价不到20000元/平方米，相对较贵的如九龙湖骏景华庭房价接近20000元/平方米，正方新城的银城蓝溪郡售价在15500元/平方米左右，禄口与滨江板块的房价较低，前者从13000元/平方米到15000元/平方米不等，后者则在10000元/平方米左右徘徊。

　　位于主城的城南、城北和城东也有少量楼盘价格不到20000元/平方米，不过城南的刚需盘都在板桥；城东的刚需盘则在麒麟板块，房价也接近20000元/平方米；城北的刚需盘是位于尧化门的华润幸福里，前期房源售价为18500元/平方米左右，不过下一批新房源开价预计将突破2字头了。

　　刚需楼盘的日益沦陷与南京楼市的整体走势密不可分，在业内人士看来，地价对房价的影响起到了关键性因素，以江北板块为例，一年前当地多数楼盘的价位尚不足20000元/㎡，然而在全国房企的围剿之下，江北的土地价格突飞猛进，目前的最高楼面价已经达到22000元/㎡以上，直接带动了房价的蹿升，刚需盘数量减少的趋势恐将持续。