新年楼市开局遇冷 成交量全线下降

　　2017年房地产市唱局冷清，各线城市首周成交量全线回落。1月9日，中国指数研究院发布的统计数据显示，新年首周受监测的城市楼市成交量环比、同比双降，其中二三线降幅高于一线城市。

　　中指院监测的30个城市累计成交量环同比全部出现下降态势。其中，一线城市环比下降6.08%，同比下降4.28%。四个一线城市当中，广州市表现最为明显，环比降幅超过五成，同比降幅则接近两成。14个二线城市成交量环比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明环比降幅超过八成。6个三线代表城市环比下降24.84%，同比下降49.83%。

　　以北京市场为例，来自亚豪机构的统计数据显示，2017年1月首周北京商品住宅（不含保障房与自卓）共实现成交1315套，成交面积15.86万平方米，环比分别减少42%、20%，同时这一成交量也创近两个月新低。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从季节性因素来看，每年年初元旦至春节都是房地产市场的潜伏期，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此，从环比情况来看，进入2017年之后，成交已经开始出现下滑。

　　任启鑫告诉经济参考报记者，自930新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，各地也都在这一新政基础上查漏补缺，例如，北京新增现房一房一价，上海将商办类产品纳入监管，由此可以看出，2017年政策风向仍将以收紧为主，基于未来市场的不确定性，房地产销售周期也出现前置。

　　值得一提的是，当前二线城市调控政策仍在进一步收紧。近日，重庆市国土房管局下发关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知。该通知提出，严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为。

　≡此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，当下楼市基本面已经和2016年前三季度不一样：资金价格在上行，贷款难度增加。这种情况下，任何城市也不具备再出现爆发的可能性。

　　易居房地产市场研究院预测，2017年30个代表性城市的住宅成交量将出现环比下跌10%的幅度。易居智库中心研究总监严跃进分析指出，2016年全国30个重点城市的市场交易比预期要好，出现了明显的正增长。这和购房者入市积极性明显增加有关。同时，此类城市房价上涨过快，在追涨的情绪下市场交易不断攀升，部分城市则创下了历史新高。

　　需要警惕的风险在于，2016年市场交易有透支的可能。到了2017年，随着此类城市限购限贷等政策效应的释放，以及其他相关政策收紧影响，成交数据会有降温的态势。严跃进告诉经济参考报记者，预计全国30个城市市场成交面积下跌10%。记者 高伟