报告称营改增导致写字楼租金上涨 房地产基金活跃

　　中新社上海7月21日电 (马化宇 李佳佳)全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕最新发布2016年第二季度上海房地产市场回顾称，2016年第二季度，营改增税制改革对上海房地产市场产生持续影响，写字楼平均租金环比增长4.0%至每月每平方米308.2元(人民币，下同)，高档住宅售价达到了97540元每平方米，环比上扬了3.5%。

　　在优质写字楼市场，营改增导致租金上涨，制造业与专业服务类需求变强；在优质商铺市场，3C产品体验兼零售店拓展积极，咖啡简餐类品牌扩张不停；在工业物业市场，商务园区市场活跃，若干外资研发中心相继落户；在高档住宅市场，政策导致市场降温，改善型需求被后置，刚需主导新房市场；在投资物业市场，房地产基金表现活跃，写字楼仍然是投资焦点。

　≡此，世邦魏理仕华东区写字楼部负责人张越表示，目前写字楼租赁市场仍然保持活跃态势，制造业与专业服务板块的租户均表现积极，促成大量新租和扩租成交。受益于上海市场稳固的基本面，包括政府政策支持、经济中心与数据交易中心的建设以及国家发改委发布的长三角洲城市群发展规划，上海优质写字楼市场的租赁需求将在中短期内得到有力支撑。

　〃告称，本季度，上海投资物业市稠现亮眼，总成交额达到了人民币98亿元，较去年同期上涨了8%。(完)