看好存量房 融创26亿购入北京链家6.25%股权

　　1月9日，融创中国控股有限公司宣布，融创房地产（公司间接全资附属公司）与北京链家订立增资协议，融创房地产将通过增资事项以人民币26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。增资事项完成后，融创中国将间接持有北京链家6.25%股权，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为其联营公司。

　　资料显示，北京链家成立于2001年，为一家集房产交易服务为一体、以数据驱动的全价值链房产服务平台。业务包括二手房交易、新房交易、租赁及装修服务。覆盖北京、上海、广州、深圳等28个城市及地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。

　　值得一提的是，融创中国被称为业内并购王，近年来多次出资购入房地产领域相关公司股权，先后入股天朗地产、莱蒙国际、金科地产等。此次购入链家股份，融创中国方面表示，公司看好中国房地产存量房交易市场的发展空间，而北京链家已经在该市场建立了绝对的优势，此次增资事项是一次较好的投资机会。

　　链家方面相关人士向经济参考报记者确认了此次融资事宜。此轮融资中，融创投资的对象为链家网及链家经纪业务，链家此次融资旨在推进服务标准和大数据能力的提升，以进一步提升房产服务体验。该人士还表示，链家已经在全国重点一二线城市完成布局，融创可以借助链家的辐射能力，进一步推动在这些城市的布局和发展；此外，融创还可以通过链家拥有的优质客户资源，为其新房销售带来动力。

　≡此，一位行业分析人士分析指出，2016年北京卖了14万套新房，但二手房成交量是27.2万套房，北京等一线城市已进入了存量房市场。存量房时代已经到来，这也是融创投资链家的实质。

　　易居智库中心研究总监严跃进告诉经济参考报记者，融创看好存量房市场，实际上也说明其对于业务扩展有其独特的理解。而从开发商的角色来参与此类企业的股权，能够降低对门店直接经营的风险。同时，对于链家等企业来说，本身未来成长性比较高，所以这个时候融创参与，既是资金支持也是对其商业模式的支持。对于链家的发展，融创后续通过董事会的进入，也能够更好地对链家相关创新业务进行管制或引导。

　≡于链家来说，2016年金融创新业务面临很多管制，而其本身上市的节奏也希望加快，这个时候引入战略投资者非常重要。严跃进说，融创的并购项目多围绕增量房地产项目，而对于存量房地产项目的投资其实是空白的，所以此举也体现了对于并购领域新的尝试。

　　他进一步分析认为，两家类型不同的企业实现并购。对于融创来说等于打造了一个非常完美的营销平台，尤其是热点城市的平台。对于链家来说能够加快上市节奏，同时也能够配合融创的城市布局进行新门店的开设。

　　不过，并购风险也是有的。严跃进认为，对于融创来说，互联网中介公司或中介平台的投资很可能是一个无底洞，因为创新背后的政策配套还没跟进，后续业务发展方向还是有很多不确定性。在此背景下，投资规模增加以后是否能够快速获取收益，或者说能否搭载链家的平台而实现此类领域创新，还存在很多不确定性。此外，两类企业还需要做更多的磨合，合作后续还需要解决很多问题。比如说新业务的主导权，以及股权持有比例上升后是否会影响管理层管理业务等。

　　1月6日，融创中国公布2016年全年销售业绩，年内实现销售金额人民币1553.1亿元（其中，合同销售金额为人民币1506.3亿元，预订销售金额为人民币46.8亿元），销售面积约758.2万平方米，销售均价约人民币20480元/平方米。2016年，归属于集团的权益销售金额为人民币1069.8亿元（同比增长129%），权益合同销售金额为人民币1039.6亿元（同比增长139%）。