房子被开发商私自抵押 驻马店业主全额买房竟无法办证

　　近日，位于白桥路与中华路交叉口南100米路东的恒基名都小区，开发商“一房两卖”、私自挪用维修基金，使业主蒙受欺骗。交房一年多开发商始终没有到房产部门备案，全额买房亦被开发商抵押贷款，不能办理房权证，让业主们苦不堪言。

　～方今报记者随后到恒基名都了解情况，刚到门口就看到，小区大门内侧的两边花坛上拉着白色的条幅，上面写着“黑心开发商私吞业主维修基金 丧尽天良”、“恒基名都黑心开发商一房两卖 还我血汗钱”的字样。记者找了一位业主询问情况，业主激动地说：“开发商黑心，收了我们的钱，自己私用，不给我们报备让我们没法办理房权证，孩子没法上学、个人无法商业贷款、最主要的是让我们住着没有安全感”。而后该业主将记者领到该小区业主维权会办公室，说具体情况还是让维权会人员介绍。

　≥业主维权会的于主任介绍恒基名都二期分别于2015年7、10、12月交房，业主维权会于今年9月份成立，用意成为平衡业主与开发商之间的桥梁。2016年3月份，在某位业主与开发商一位工作人员闲聊过程中，无意得知全额买房的业主，短时间内也将拿不到房权证，因为房子在没交之前，开发商已经抵押给银行，做了贷款。该业主很纳闷，不知道怎么回事，将这一情况反映给业主们。

　　2016年5月份，经一部分业主到房产局了解，发现事情远远超出他们的想象。自2015年7月交房以来，恒基名都的开发商驻马店市红星实业有限公司，一直没有到房产局相关部门办理网签报备，所以房产部门根本不知道此事。后业主门又到驻马店市维修基金管理局了解，管理局给出的回应也是从未收到过，红星实业有限公司的所谓代收基金费用。这一下子，业主们都蒙圈了，房子已经交过一年多了，购房款项、维修基金更是早已经在交房前就已经缴纳清楚，为何快两年了，开发商始终没有向相关部门报备，申请办理房产手续呢?那业主们缴纳的维修基金和全额房款又去向了哪里呢?是不是房子真的已经被开发商抵押给了银行?

　　业主们在多方努力后，终于了解到房子确实在交房前已经抵押给银行。随后业主维权会向开发商提出质疑，要求红星实业有限公司给出解决方案。2016年7月，开发商迫于各方面压力，将恒基名都二期全额买房的245户，其中的86户从银行解压。剩余159户，涉及金额3086万元，开发商让业主们再等一等。可是据业主们侧面了解，银行的抵押贷款截止日期是2017年2月3号。业主维权会曾向房产局相关部门及律师质询，如果开发商到期还不上这笔贷款，最终银行可能会执行业主本人的房产。这一下业主们炸开了锅，“我们明明是全额买的房，该交的钱都交了，怎么就办不来房权证?”，“开发商用了我们的钱，还要银行执行我们的房子，我们不会同意的......”。

　　2016年12月14日，经业主维权会多方协调，邀请驻马店市房地产监察支队、驻马店红星实业有限公司代表、及恒基名都业主代表三方，共同商谈关于恒基名都小区购买前被开发商(驻马店红星实业有限公司)抵押一事。业主代表提出问题:“1.2017年能否为全部业主办理房产证?;2.如果不能解决怎么办?”。开发商陈总回答：“抵押到期前一定给业主办理，我公司现在正在等待资金回笼，一旦钱到立刻解压。”业主代表又追问：“能不能先解压一部分房子?”陈总回答：“我们不能保证，我只能保证2017年6月15日之前让所有房子办证。”对于开发商的承诺，业主们表示也是无可奈何。

　　记者在了解这些情况后，曾多次联系红星实业有限公司的陈总和晁经理，想对该事情求证，可一直无人回应(截止本报发稿日，依然没有联系上开发商负责人)。随后记者也对律师进行了咨询，律师告诉记者：“开发商对业主隐瞒房子抵押这一事件，够不上刑事案件，只能是开发商不良融资的一种手段。建议如果该开发商还有其他房产，当事业主可以要求对其查收，用来解压现在的抵押。如果没有只能希望开发商在抵押到期前，还上银行，对房子进行解压。”希望这次开发商能够履行自己的承诺，早日让业主们拿到房权证，放心入住“自己家”。

　　来源/

　～方今报驻马店中心