重庆楼市调控再次升级 三无人员买首套房要交房产税

　　一直波澜不惊的重庆楼市近期成为全国的热点，很多外地人打着飞的去重庆买房。但是今后在重庆投资房地产的外地客户投资成本将大大增加。昨天，重庆将个人卓房产税征收对象调整为在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通卓。该政策自2017年1月14日起施行。

　　100万元的房子一年要交5000元税

　　昨天，重庆市政府重拳出击，决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通卓每年征收房产税，税率为0.5%。这意味着100万的房子一年就要交5000元税。此前，外地三无个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自2017年1月14日起施行。

　　价值洼地去年年底开始火热

　∴年以来，没有限贷限购的重庆楼市一直波澜不惊，堪称国内楼市的一股清流。当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时，经济增速连续领跑全国的重庆，主城区商品卓建筑面积均价只有7300元／平方米。

　　也许是因为多年的洼地终于被发现，去年年底以来，重庆房地产市场突然火热起来。类似重庆连续两周新房成交超万套、炒房客打飞的赴渝炒房的消息火爆各大社交平台。易居研究院发布的数据显示，重庆2016年11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米腐，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，放量暴增。

　　重庆市政府对楼市异动格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重庆市国土部门五次公开表示，将多措并举，坚决遏制炒房，其具体措施包括，严禁已购的预售商品卓转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品卓转让；与金融机构联动，对三无人员在渝炒房不予办理贷款以及对外地三无人员购买第二套房征收房产税等。

　　业内：新政主要是起威慑作用

　　昨天出台的新政无疑在前期举措上进一步升级。重庆市财政局新闻发言人昨天表示，近期，该市主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量及价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。

　　针对这种情况，重庆市政府决定修订2011年施行的重庆市关于开展对部分个人卓征收房产税改革试点的暂行办法和重庆市个人卓房产税征收管理实施细则(重庆市人民政府令第247号)，将征收对象中的在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通卓调整为在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通卓。调整后的个人卓房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。

　　该发言人强调，炒房牟利增加了自住购房成本，扰乱了市场环境，损害了广大人民群众居住购房的权益。这次政策调整就是针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制炒房牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续降发展。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，重庆昨天出台的新政主要是起威慑作用。因为外地人想在重庆找个工作并不难，找到工作就不是三无人员了。不过，在这一系列密集出台的调控政策作用下，重庆的房价应该不会大涨了。

　　文/本报记者 程婕