由升龙锦艺利海郑州业主维权看资金走向

　　无论承认与否，开发商和业主的房款都将影响项目的进展和是否如期交房。而延期交房则主要来自房企产品和服务的是否兑诺而引发的一个结果。

　　同时，郑州业主维权项目，可对开发商产生一定的影响。

　　近日，郑州楼市发生的一些业主维权事件，主要有升龙关联项目、锦艺关联项目、利海关联项目等。

　　公开资材显示，上述三家地产商来自河南省外。

　　郑州升龙锦艺利海关联项目业主维权进行时

　　一、锦艺业主：事关公租房商品房的纠结

　　公开资材显示，公园道1号由香港锦艺集团投资，朗悦置业开发。项目位于高新区。是锦艺继开发艺怡心苑、锦艺新时代、锦艺国际华都、锦艺轻纺城后又一项目。

　　业主维权资料提出，项目在当初规划的时候就规划了大量的公租房,并和商品房混搭建在同一栋楼内，公租房和商品房混在一栋楼内。

　　业主维权提出的资料还显示，开发商销售4号楼商品房的时候，并没有向业主说明事实，有的置业顾问甚至明确表示该栋楼不存在公租房，给予对公园道开发商的信任，业主购买了房子，现在事实浮出水面，证明当初的销售根本就是欺诈销售。

　　有业主提出，卖房的时候都是说这个房子怎么怎么好，潜在的问题根本不会给你说，直接忽悠你去交定金，定金交完又不退房也不给换房，有什么问题业主只能听天由命了。如果知道有公租房，谁都不会去买4号楼的。

　≥介绍，自2015年7月到10月，4号楼的业主先后3次曾去公园道1号售楼部找开发商代表协商解决公租房的问题。

　　此外，锦艺项目还存在业主其他维权问题，比如：业主购买房屋窗外存在遮挡物等问题。业主认为影响居住采光和通风等。

　　上述问题，皆由业主无奈之举维权提出，此前开发商都未主动提醒，至今仍未让业主满意。

　　利海业主：事关安居如期交房的苦恼

　　近日最为关注的一个则为利海业主维权，项目为利海托斯卡纳的维权业主。业主认为，开发商把交房日期一推再推，业主不知道自己购买的房子何时能交房;业主想找开发商理论，但却不知道开发商在哪;业主每月还着高额的房贷的同时交着不少的房租。

　　业主认为，家的希望从希望等到失望，从失望等到绝望。

　月，业主到郑州房管局维权，并有业主睡在房管局。业主认为，如果不是万不得已，谁会舍得让自己那么小的孩子睡在这冰冷的水泥地上?如果不是走投无路，谁会敢在房管局里住?

　　业主担心的是，业主辛辛苦苦花了几十万买的房子，眼看着马上就要变成烂尾楼却毫无办法，这事放到谁身上都绝对是火急火燎的，他们除了维权，没有其他什么好的办法。

　　公开资料显示，郑州利海延期事件自2014年底逐渐爆发以来，业主以最快的时间向郑州市、惠济区等多部门提出情况说明、诉求及控告。三期一千多户业主恳请政府和有关部门彻查利海公司资金等问题，给广大业主一个满意的答复。

　　升龙业主：一而再延期交房很不爽

　∴种资材显示，升龙项目业主维权是最为关注的。升龙在郑州的项目大多有过业主维权案例。一而再的延期交房及验房是否符合国家规定，成为业主关注的焦点。

　　此外，升龙项目对于延期交房交付的违约金，也为谈资为传说中的最低的万分之一的违约金。在升龙每次告示交房时，业主都会准备一系列的诉求和协议，以求验收到合格的房屋。

　　在上述项目业主维权期间，开发商父母和业主都发生过不同程度的矛盾，有的发生打斗事件。

　　其间，在相关部门的牵头协调下，在业主维权的进展下，业主们首先要求升龙又一城公示工程进度明细表，同意业主对二期工程进度和质量进行监督检查，确保能如期交房。

　　此外，业主还提出是否违建地面停车位的问题，是否存在私改规划的问题。

　　其中，升龙又一城业主业主维权行为可圈可点，在郑州当地引起不小的影响。

　∴种公开信息显示，升龙项目在郑州频频遭遇业主维权事件;;

　　如2015年5月12日，升龙集团旗下升龙天汇广场，因为将绿地变为停车位等问题，遭遇100余名业主聚集在项目售楼部进行维权。随后，业主与项目保安发生“械斗”，有业主被打伤住院。

　　之前，升龙集团在郑州开发的升龙凤凰城、中原新城、升龙玺园等楼盘，均遭到业主的各种维权。

　　请问维权项目业主资金去哪儿了?

　】子出现一而再延期，以至出现烂尾楼。这不得不让业主猜想，我们缴纳的房款资金是否出问题了?我们的钱去哪儿了?

　　从业主维权的项目开发商情况看，多拥有多个区域或者多个房地产项目项目所计划投入的资金规模可谓庞大，作为割韭菜的收获期，在很长一个时期内，获益回报期需要一个时间，如此，不排除区域和项目之间“拆东墙补西墙”的情况?

　　此前，曾有郑州区域开发商曾因拿地资金压力大，拖欠建筑公司工人情况，如此，难免不会发生工期和交房延期的情况出现。

　】地产作为资金型行业，房地产项目的资金是发展，不少项目包括一些城市地王项目曾因资金链断裂而停工甚至转让，而作为资金断裂和紧张，是甲方无论如何也是不好讲出去的，一个应对的措施就是能拖就拖。

　　其实，在房地产项目进行了无证销售、按揭贷款等收款之后，一般都可以做到资金充裕的。按照不少开发商宣扬的开盘销售过半甚至开盘即清盘的说辞，销售固然不错，不应该出现资金紧张问题的

　　现在的问题是，业主的钱去哪儿了?

　∴方建议为一家业主维权有理有利有力

　　从上述升龙、锦艺、利海等关联项目业主维权情况看，是否如期交房、是否改变规划、是否存在资金挪用及资金紧张原因，是为业主关心的。

　　通常情况下，一个房地产项目，国家法律法规要求除开发商自有资金外，还有一定的法律监管，其中包括开发商预售款。

　　在资金正常情况下，按照长合规的进度，房地产项目一般可以如期交付，出现一而再延期交房的可能性很小，资金显然是关键。

　　一、当初开发商自有资金情况如何?既然出现业主维权，可谓是到了遮不住需要真正解决的地步了，业主或者业主代表可以依法提出，有关部门核查开发商自有资金情况。

　　根据2009年国务院发布的关于对固定资产投资项目资本金比例要求，保障性卓和普通商品卓项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

　　也许房地产项目基本建成，或者项目已经开发几年，但开发商资金走向还是可以查清楚的。当初项目开发的时候，开发商自有资金是否达到了国家要求?如果没有达到，是否按照国家规定进行了处罚和监管?

　　如果当初开发商自有资金达到国家国家规定，看下一条;;

　〓、开发商项目是否存在无证销售情况?也许不少人会说，房地产项目一般都存在没有取得预售证进行销售或者以各式各样的方式收款。业主可以向有关部门提出，这些项目是否存在在没有取得预售证之前，进行过包括首付款、定金、会员等收款行为?如果有，建议有关部门核查这些资金是不是打入了后来房管局等政府指定的开发商指定账户上了?如果没有，这些钱打到哪些账户了?是打到开发商其他账户还是代理公司等关联账户，相信这个不是个困难事，查起来不是很难事。

　　如果这些钱打到开发商账户，按照国家规定，无证销售收入，怎么处理怎么处罚，相信政府有关部门能够找到法律依据的，是处罚还是处罚后再没收，相信法律不是空白。

　　如果这些钱没有打进开发商账户，查起来也不是难事。不做赘述。

　　三、建议核查开发商销售款走向。如果房地产项目按照正常态进行，并在有关部门监管使用，出现烂尾楼和因为资金紧张出现延期的情况不多。一旦开发商制定账户，一方面核查其间业主房款是否都进入了制定账户，进入的房款是否进行了有效监管，使用，这些资金是否直接使用在本身房地产项目上，是否资金挪用转移等问题。

　　需要提醒的是，资金挪用并不是显而易见的资金挪用，可有间接挪用，比如，这些房款可在进入监管账户之后，以购买建材、劳务费等名义转出，可有其实不是直接购买建材，而是以上述名义专一资金甚至洗钱可能。比如可有开发商以建材、部品等房地产项目关联名义成立公司，也可有通过合作公司进行资金转移等等。

　　如果出现上述情况，业主和有关部门可要进行监管核查。