哈尔滨一法院判案惊现弹簧手

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摘要: 哈尔滨一法院判案惊现弹簧手位于哈西哈尔滨大街与南兴街交口处的壹品新境小区，业主已经进户三年半，却仍然有近两千户业主的房产证迟迟无法办理，广大业主为此叫苦不迭。一些外地户口业主因为没有房产证，无法迁 ...

哈尔滨一法院判案惊现弹簧手
位于哈西哈尔滨大街与南兴街交口处的壹品新境小区，业主已经进户三年半，却仍然有近两千户业主的房产证迟迟无法办理，广大业主为此叫苦不迭。一些外地户口业主因为没有房产证，无法迁移户口，只能让孩子花高昂的择校费去上学；一些业主不堪忍受高价收费，低级服务的物业管理，欲出售房产，却因为开发商索要高额过户费及人情费（据房产中介工作人员透漏，费用在6、7万元）而进退两难；一些业主是自主创业者，因为没有房产证无法用自己重金买下的房子做抵押办理优惠的银行贷款，不得不去民间借贷，超额支付了巨额利息；还有些业主本来计划过两年出售房产，将因产权证的长时间延期办理致使无法享受哈尔滨市二手房交易税收减免政策。
因为购房合同中的违约责任约定显失公平（出卖人的违约赔偿责任过低）以及催促其眷办理产权证相关手续，2015年4月，壹品新境部分业主代表向出卖人黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司提出修订合同中出卖人的违约赔偿标准，该开发商立下字句签署了承诺书，开发商在承诺书中承诺其如果不能在2015年9月前办理完产权证相关手续，将按照已付购房款总额，以每日0.08%的赔付标准向购房人支付违约金。是法院判决赔付计算标准的83倍！
签定承诺书之后，开发商在超过承诺书约定的日期后依旧未给业主开具购房发票，并且百般推脱。为了维护自身权益和尊严，2016年初，几十户业主向哈尔滨市南岗区法院提起诉讼，要求法院确认购房合同的有效性，判令被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司办理相关备案手续，协助原告办理产权证，并且承担违约责任，依照相关法律按照一年期基准贷款利率计算违约赔偿金给与原告，以及由被告承担全部诉讼相关费用。
今年二月初法院批准立案，六月末开庭审理，其后是漫长的等待，当事人多次通过法院信访渠道催问判决，法院一拖再拖，直到十二月二十日，法院终于下达了判决书。然而，历经艰辛，千呼万唤等来的判决书却让这些业主和他们的律师大跌眼镜的是，虽然法院判定被告违约，应当承担违约责任，但是赔偿标准是按照同期活期存款利率计算，也就是以已付房款总额为基数，按照每年0.35%的标准赔付。这些业主的房款几乎都在百万元左右，以此计算违约金仅为7000元。这些参与诉讼的业主表示：法院判决的违约赔偿金都不足以抵偿他们诉讼维权的费用支出！这些业主聘请律师费用、交通费、误工费等直接费用就已经达到万元。更不要说其他方面的巨额损失了。
据参与诉讼业主介绍，他们诉讼赔偿的标准是参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条之规定，即合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法院的判决与这一标准相差22.3倍！
部分能出具承诺书的业主依据承诺书诉求赔偿，居然也得到了相同的判决结果，令人匪夷所思！

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