淘房旺季新房销售很低调 促销活动少房贷不给力

　　天津北方网讯：在岁末年初的传统楼市交易期中，通常情况下，房企为了冲业绩会不断推出各种各样的促销活动吸引买房人购房。而2017年年初以来，记者走访本市房地产市场却发现，很多促销活动偃旗息鼓，市场显得很低调。

　　新房促销活动少

　　银行房贷不给力

　　连日来，记者走访本市南开区、河东区、西青区和北辰区的多个知名度较高的售楼处了解到，房企都没有推出相应的迎春节促销活动。正在芽的李先生无奈地告诉记者，临近春节本想看看是否有些优惠，但是现在都说没房源了，还要交钱排卡等待下批新房。刚看好的一个80多平方米的小户型房源，被要求交20万元在指定账户存一个月才有买房资格，他和爱人为此犹豫不决。据现赤位销售人员透露，2016年楼市火爆，房子不愁卖，天津区域早已超额完成全年任务，新的销售计划春节后才会执行，目前还是以蓄客为主。

　　让买房人同样感到不给力的还有银行的房贷部门。准备购买北辰区一处新房的市民马先生近期被一家大型银行的房贷部门告知，他申请的房贷资金近期无法到位，春节前该行暂停发放房贷，业务办理要等到节后。记者从多家银行了解到，节前的银行房贷业务明显收缩。据人民银行天津分行统计数据显示，2016年本市居民贷款增加1494.48亿元，同比多增982.30亿元，大部分贷款是房贷业务。业内人士指出，2016年增长过于迅猛的房贷业务尽管让银行业绩突出，但是在不断加码的调控政策背景下，银行房贷部门的态度也有所转变。继续发放房贷的银行人员表示，首套房的贷款人最终获得房贷优惠的可能性低于预期。

　　买房要看清大势

　　踩准促销点不易

　　记者深入走访市场了解到，目前很多房企仍看好今年的楼市，信心主要来自土地市场。例如，1月12日，河东区津东广(挂)2016-168号地块最终成交楼面价达到28352元/平方米。河东区附近的一些新盘以此信息为广告宣传，销售人员纷纷对买房人暗示节后预计轩调价。

　▲据本市多家专业房地产研究机构人士分析，楼市分大小年，去年本市新房去库存效果显著，行情已经透支了相当的购买力，加上房贷不断收紧，导致今年的市场需求量明显减少。而且受雾霾天气必须停止施工以及本市今年举办大型经济和体育盛会等因素影响，多家房企施工减缓，新房上市的节奏肯定不如去年紧凑。很多房企更加珍视现有的房源，不敢快速消化，以免到下半年面临房源不足的窘境。业内普遍认为，2017年上半年房价增长率将趋于平缓。市区优质房源还会比较抢手。如果人们看中了满意的房源，要结合自身实力，理性出手，想踩准促销的点确实不容易。(北方网编辑曲璐琳)