看看郑州楼市南霸天、西南王、郑县王、村性......

　　前言不可否认，郑州楼市进入战国时代。

　　群雄争霸，外来地产大鳄持币争略;本地先锋房企抗战突围。有竞合，就有精彩!

　　我们一起期待、经历2017年

　　和大多数考场一样，数字是为大多应考者关心的，也成为衡量一个学生的主要指标。对于开发商而言，销售额则是其一个主要标准。尽管在讲究“五讲四美三热爱”的时代，数字只是一方面，但，相对其他而言，不是被所有的开发商打内心里关心的，或许以为只要有了销售额，就等于有了其他的了。

　　“强龙压不倒地头蛇”。。。。不少成语俗话也不是没有意思的。那么，谁是郑州楼市的“村霸”“南霸天”“郑县王”“西南王”“郊地”。。。。?

　　壹

　　升龙：挖坑一村!又一村

　　2014年以来，一直为郑州“城中村急先锋”的升龙，在郑州的相对销售额就在下降。尽管多家机构发布升龙集团报告，显示升龙的销售额和指标增加，但在郑州的销售额和市场，还有口碑，正在发生着变化。

　　说起升龙，郑州和河南想必不会陌生。

　　公开资料显示，上海升龙投资集团有限公司(以下简称：升龙集团)由林亿先生于1999年创办，总部位于上海市。

　　2005年进驻郑州，开启郑州城中村改造项目(燕庄改造)曼哈顿广场。从此，升龙开辟了郑州“都市村庄”时代，燕庄、小李庄、小岗刘等城中村改造，开发有曼哈顿广场，到升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城、升龙城、升龙广场、升龙汇金广场、升龙天汇广场、升龙又一城等项目。10多年来，升龙在郑州开发的“村项目”遍地开花，也由此成就了“城改村改”的称号。

　　然而，一直把郑州河南作为发展中心的“中原根据地”升龙，十年之后，升龙将把目标转向东部沿海经济区，还有海外。

　　消息说，升龙现在不仅开发城中村，开发房子，还涉及养老地产与旅游、休闲、养生产业，并养老地产成为下一个突破口。

　　2014年以来，一直为郑州“城中村急先锋”的升龙，在郑州的相对销售额就在下降。尽管多家机构发布升龙集团报告，显示升龙的销售额和指标增加，但在郑州的销售额和市场，还有口碑，正在发生着变化。

　〈照有关说辞，升龙集团目前仍主要在郑州为核心的二线以及河南省三四城市以及福州、南京等城市发展项目。从企业的城市分布来看，郑州对于企业销售面积和销售金额贡献率最高。但，郑州作为企业最主要的业绩来源地，贡献率略有下降，而南京业绩贡献率上升。实际上，升龙在郑州项目这几年为业主吐槽维权，是一个不小的影响。其中枝节这里不做赘述(省略若干字)。

　　这值得玩味!

　　总之，升龙，在郑州，在河南，已经不是曾经的升龙。

　　正商：销售!销售!销售

　　根据多家机构数据，正商2016年销售额为260亿元左右。其中郑州占据了绝大多数。等于说，郑州，才是正商的主战场。

　　2016年，房价全面攀升、地王前赴后继，有项目就可以卖出去。郑州，有项目就是开发商。双限等调控政策，外来房企的进驻郑州，好像不仅没有影响郑州“项目公司”在郑州的生意，反而有点水涨船高、渔翁获利的意味。

　　正商，郑州的正商，正商的郑州。

　　事实上，从2016年上半年，不少机构销售额排行榜中，河南正商开始领先。

　　也是，2016年上半年，楼市热度很高，作为项目主要布局郑州这样发展中的省会城市又是人口红利城市，开发商的销售额不增加都难。

　　2016年上半年，正商以100亿元左右的销售额位居全国第60名左右，处于河南房企领先地位。彼时建业地产则90亿元左右。

　　值得一提的是，2014年以来，正商的销售额开始相对增加，有观点认为，一方面是正商项目多集中在郑州，处于河南房价和市场高地;二则作为郑州曾经销售额龙头之一的升龙在郑州市场的下滑，成就了正商的销售额;三者国家宏观调控比如限购等取消，还有金融政策的以及土地市场的溢价，无形中等于抬高了郑州楼市和房价的基础，这些对于销售额来讲，是最有用的。

　　虽然，不少机构的销售额排行榜只是作为参考，不用太大的较真。但作为一种数据参考，也是一种行情。而这种销售额，多是意向，很难与现实无缝对接的。

　　另一方面，诸多的所谓“项目公司”在保持销售规模稳步增长的同时，品牌也在起着作用，而品牌，不自己的进步为其一，对手的退步，也等于自己的进步。这是个相对的，有时候，不是因为你多优秀，而是你的对手太差劲!

　≥介绍，2016年年初，在正商2015年工作总结表彰大会上，正商地产董事长张敬国做了2015年工作总结暨2016年工作部署报告，主题为坚持打造品质地产，确保200亿销售目标。就是说，正商的2016年的销售目标是200亿。而2016年上半年，正商完成全年任务刚好一半。

　　根据多家机构数据，正商2016年销售额为260亿元左右。其中郑州占据了绝大多数，等于说，郑州，才是正商的主战场。

　　2016年，房价全面攀升、地王前赴后继，有项目就可以卖出去。郑州，有项目就是开发商。双限等调控政策，外来房企的进驻郑州，好像不仅没有影响郑州“项目公司”在郑州的生意，反而有点水涨船高、渔翁获利的意味。

　　正商，郑州的正商，正商的郑州。

　　叁

　〉桥：轻轻的盖轻轻的卖

　〉桥，却可以拥有这么多土地和项目，倒是让万科、恒大们啧啧称奇!

　〉桥，也是一个值得玩味的地产项目公司!

　≥多家数据机构发布的消息，2016郑州区域房企销售排行，正商230亿左右排名第一，康桥130亿左右排行第二。

　⊥在2016年，河南品牌老大建业和国内品牌老大万科则以100亿左右并列排行第三。

　　2016，楼市太好，郑州楼市太火，好像除了北上广深等一线城市外，就是南京、苏州、郑州了的感觉。

　▲康桥，轻轻的来，轻轻的在，轻轻的卖。

　　好像只在郑州，只在郑州的南部，好像只在郑州的下辖县新郑。

　　过火的市场和项目公司的运作，使得2016年的正商和康桥的销售额相对2015年，实现了翻番。

　　其实，不仅在郑州，其他城市也是一样的道理，没有土地，你产品再牛，物业服务再好，怎么可能开发出项目?难不成是空中楼阁不成?

　　这一点，万科、恒大、万达等，大多选择的寻找有土地者的“地主”进行合作，或者跑到黄河以北，或者跑到其他不显然的地域，不然，这么牛X的品牌开发商也是没辙。

　▲作为康桥，却可以拥有这么多土地和项目，倒是让万科、恒大们啧啧称奇!

　　一城定榜单，立足郑州，康桥一城销售近130亿元。在郑州，在河南，或许，只有正商可以力压康桥了。同为一城翘楚的绿都地产、亚星地产、亚新地产们，也只能屈居“小弟”，再别康桥!

　　是为，马不吃草不肥。康桥，也是一个值得玩味的地产项目公司!更多的枝节这里不做赘述(省略若干字)。

　　肆

　　鑫苑：今日归来，市充天

　　其实，鑫苑有很多机会，可以更好滴为郑州楼市服务，为河南地产服务，但一旦错过和失去，真是一件不容易的事。

　　不仅土地、项目，还有品牌、服务和口碑。

　　15年前，或者说10年前，鑫苑在郑州、河南数得上标杆品牌，大凡谈论郑州开发商，不用掰着手指头不用提示，前三名必有鑫苑。

　　随后，鑫苑挺进山东、四川、北京、昆山等地，甚至做到美国纽约等地，项目不少，但在郑州市场的影响力和美誉度却没有相应稳固和提升。而今，论及河南地产品牌前三甚至前五，少有人提及。

　　其实，鑫苑有很多机会，可以更好滴为郑州楼市服务，为河南地产服务，但一旦错过和失去，真是一件不容易的事。不仅土地、项目，还有品牌、服务和口碑。

　　鑫苑，曾经的鑫苑，鑫苑的曾经。

　　伍

　　和昌：这是一家啥公司

　　这些年，和昌的“发展势头”也是为外人奇怪，甚至不明白，一家新公司，短短几年，就全国百榜，河南领头了阵营了。

　　是个谜，不解也罢。

　　与鑫苑一样，也是近年来把企业总部外迁的一家开发商，把总部放在了北京。

　　和昌和鑫苑，多少有点渊源。这里不做赘述。(省略若干字)。

　≥介绍，和昌的地产业务已经进驻了郑州、南京、济南、洛阳、苏州、扬州、杭州、合肥、武汉等数个城市，在售项目超过20个。

　　其实，这些年，和昌的“发展势头”也是为外人奇怪，甚至不明白，一家形新公司，短短几年，就全国百榜，河南领头了阵营了。是个谜，不解也罢。

　　另外，值得一提的是，河南地产商也有几家总部迁到京沪等地的，或者所谓的双总部。比如，鑫苑、和昌、绿都、居易国际等等，但，好像，大凡总部外迁者，后来者业绩和影响都泯然众人。

　　陆

　　亚星：空缺西南飞

　　作为河南乃至郑州地产品牌知名度和美誉度不是很好的地产商，在品牌不及建业万科，项目量不及正商、康桥的情况下，能够抱着“几条路一个区”可以把销售额做到这恶搞水平，除了正商。康桥，还有谁?

　　2015年，有数据机构显示，郑州本土房企和销售额有所进步，前10位除了正商(90亿元)、康桥(66亿元)、建业(64亿元)、永威(48亿元)、绿都(45亿)，还有亚星(34亿)。

　　这一数据让人想起过去若干年里，郑州区域房企销售排行情况，其中，亚星地产的显销售额，“很稳定”一般在郑州钱20强。

　　也是，作为河南乃至郑州地产品牌知名度和美誉度不是很好的地产商，在品牌不及建业万科，项目量不及正商、康桥的情况下，能够抱着“几条路一个区”可以把销售额做到这恶搞水平，除了正商，康桥，还有谁?

　　过去的几年里，绿地、万科、恒大、碧桂园等等抢驻中原，任尔东西南北风，咬定嵩山不放松。这就是亚星。

　　国内一线品牌房企可以靠开发经验、创新产品理念、完善服务水平以及深厚的资金实力，最不济也可以靠品牌的优势和累积的经验，在郑州就可以掘金揽银，亚星则靠什么?这么的一直比较稳定?

　　值得一提的是，和亚星还有一个相近的地产商，亚新。这些年也是努力向前。

　　.......

　　其实，郑州楼市和郑州房商有好多故事。花开两头今天不表。

　　是为，不在用脚走路，就在用脑思考，不在计算，就在算计。不在你面前，就在别人那里!总之，自有发财道，是你想不到!