郑州：开发商撸起袖子抢地 房价暴跌到1元/㎡

　　核心提示：如果你买得起两斤熟牛肉，就可以在郑州买套100平的新房。这不是异想天开，而是1月22日，郑州最强土拍周第四波土拍带来的惊喜。

　　第四波土拍潮看点颇多，北龙湖曾被中止的15、16号两宗地，龙子湖17、18号两宗地，白沙组团198、199、43号三宗土地，联袂登场亮相。

　≥传，1月22日参与竞拍的房企就有金地、招商、金茂、中海、华润、旭辉、雅居乐、融创等众多房企。而目前郑东新区拿地楼盘房价不得超过3.2万元/㎡。龙子湖限最高房价1.5万元/㎡、、白沙限最高房价1.2万元/㎡。

　　这宗房价1元/㎡的地位于郑州白沙园区岗吴路东侧、同福路南侧、锦绣路西侧、同舟路北侧，编号为牟政出[2016]198号，宗地总面积46523.12㎡，折合69.78亩，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于80米。土地用途为城镇住宅。

　　该宗地起始价36000万元，起始单价515.907万元/亩，起始楼面价0.3095万元/㎡，加价幅度500万元。

　〈照郑州市的规矩，郑东新区、经开区范围内现澈综合房价过程中，如有2个以上(含2个)竞买人报综合房价的，综合房价报价最低的为土地竞得人，其所报综合房价为竞得房价;综合房价报价相同的，按抽签签号小的为土地竞得人，其所报综合房价为竞得房价。

　　中牟白沙片区的规矩和郑东新区一样，开发商想要摘地登基，就得压低房价，结果黑天鹅飞起来了，河南好喜地置业有限公司以地价54000万元，综合房价1元/㎡拿下198号宗地。

　≥悉

　　河南好喜地置业背后股东为瀚海置业和吉地置业，而198号地与吉地澜花语二期位置相似，不排除开发商为拍得该地所使的小聪明。

　　不过，在1元/㎡的综合房价下，郑州市国土局是否认可该行为，还不得而知，不排除国土部门将该地块收回的可能性。

　　郑州地产圈人士打趣说

　　再搞个按揭，花不到一斤排骨的钱，就可以搞套房子，真心便宜!

　　为了抢地“蛮拼的”不仅是好喜地置业，编号为15号的宗地在9点05分通过竞综合房价的方式，海马置业以23631元/㎡综合房价最低获得该幅土地，土地熔断成交价208500万元，楼板价23629元/㎡。按照政府要求，郑东新区今后全部是建成品住宅，两块钱的差价既要盖房子，还要搞装修，海马置业会哭晕在北龙湖么?

　∴号为16号的宗地在9点20分通过竞综合房价的方式，正商置业以25600元/㎡综合房价最低获得该幅土地，土地熔断成交价220500万元，楼板价23601元/㎡。成品房综合房价几乎逼平楼板价。

　　正商比海马运气好多了，毕竟差价接近2000元，但盖房子加装修，铁定要赔钱呀!

　　奇葩的还有编号18号的宗地，盛润置业已经按每平15500元的单价向内部员工销售，但是地却被碧源置业截胡了，打算按人头向碧源交钱收取团购代理费么?

　　1月22日土拍结果汇总如下：

　　郑政出201615号(网)地块位于龙湖区域：朝阳路南、众意路东，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面积58824.85㎡(折合88.24亩)，容积率1.5，经过家8家企业14轮竞拍达到熔断，最终被河南青风置业有限公司以208500万元竞得，单价约2363万元/亩，楼面地价约23629元/㎡，竞综合房价23631元/㎡。

　　郑政出201616号(网)地块位于龙湖区域：朝阳路北、众意路东，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面积62286.39㎡(折合93.43亩)，容积率1.5，经过家6企业10轮竞拍达到熔断，最终被河南正商新铭置业有限公司以220500万元竞得，单价约2360万元/亩，楼面地价约23601元/㎡，竞综合房价25600元/㎡。

　　郑政出201617号(网)地块位于博学路东、薛夏北街北，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面积32125.95㎡(折合48.19亩)，容积率4.0，被河南致创置业有限公司以底价44000万元竞得，单价约913万元/亩，楼面地价约3424元/㎡。

　　郑政出201618号(网)地块位于七里河南路南、明理路东，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面积104818.48㎡(折合157.23亩)，容积率2.47，被河南碧源新城置业有限公司以204000万元竞得，单价约1297万元/亩，楼面地价约7879元/㎡，竞综合房价6789元/㎡。

　　牟政出[2016]198号：详见文中。

　　牟政出2016199号(网)地块位于白沙园区：敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面积31127.07㎡(折合46.69亩)，容积率2.5，经过14家企业38轮竞拍达到熔断，最终被河南中美置业有限公司以34500万元竞得，单价约739万元/亩，楼面地价约4433元/㎡，竞综合房价4100元/㎡。

　　牟政出201643号(网)地块位于白沙园区：白沙路南侧、勤工路东侧、敬业路西侧、润丰路北侧，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面38277.916㎡(折合57.42亩)，容积率2.6，最终被新东润地产有限公司以底价22800万元竞得，单价约397万元/亩，楼面地价约2291元/㎡。