戴德梁行：广州土地性价比为一线最高

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：今年刚需客买房不用着急，可以慢慢拣。戴德梁行日前召开的2016广州房地产市尝布会上，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文分析，与2016年房价快速上涨不同，2017年广州楼市价格将保持平稳。从成交量来看，仍有大量潜在需求。

　　去年二手房成交升近七成

　　数据显示，同比2015年全年，2016年前11月一手商品房成交面积上升16%，成交总额升26%；二手房市稠现更为突出，成交面积升43%，成交总额攀升68%。

　　戴德梁行助理董事及华中区研究部主管林珂指出，广州人口是上海的56%，但一二手住宅成交总面积仅占上海的46%；即便广佛一二手住宅成交面积相加，仍低于上海。

　　实际上，广州与上海的住宅成交面积差距并非因为广州购买力弱。2016年广州一手商品住宅明显供不应求，0.7的供销比创近年新低，新建商品住宅库存一路走低，2016年末广州可售库存仅739万平方米，预测去化周期5.7个月，巨大的购买需求未被满足。

　　土地成交是小年

　　管广州土地市场在2016年四季度迎来了高潮，密集出让土地49宗、累积揽金449.6亿元。但与往年相比，整个2016年仍是土地成交小年。

　　戴德梁行数据显示，2016年，广州全年成交面积605.2万平方米，同比减少6.6%，成交金额732.1亿元，同比下滑23.4%。从土地类型来看，工业用地占比重高达45.2%，住宅用地出让面积则同比缩减，由2015年的45.0%降至40.2%。

　　从全市土地竞争力来看，对比一线城市近三年各类型用地的成交楼面均价，广州的住宅用地、商办类用地、工作用地成交楼面均价普遍低于其他一线城市，分别是上海的77%、73%和62%。戴德梁行指出，在一线城市之中，广州的土地供应仍然较多，且性价比最高，这一特点将吸引更多开发商进驻广州。