马来西亚前总理指责碧桂园森林城市

　　春节前( 1 月 17 日)，英国金融时报(FT 中文网)有一则关于碧桂园森林城市项目的报道;;

　　现年 91 岁的马来西亚前总理马哈蒂尔•穆罕默德抨击说，中国企业碧桂园开发的森林城市项目，将沦为马来西亚的一个「外国飞地」。他的原话是：「大片最宝贵的土地现在将由外国人拥有和占据，它们实际上将成为外国土地。」

　√桂园森林城市项目所在州;;马来西亚柔佛州的苏丹依布拉欣•依斯迈，反驳了马哈蒂尔的言论：「制造恐惧……只是出于自己的政治动机。」

　　柔佛州苏丹依布拉欣通过一家合资企业(碧桂园持股 60%)成为森林城市的投资者。

　　中国驻马来西亚大使馆在一份声明中表示：「有人在任职期间赞赏中马合作，卸任后却煽动反华情绪，说中国投资窃取马来西亚的就业机会是一个彻头彻尾的谎言，背后有不可告人的目的。」

　　▎政策Policy

　　◆山东：2 月 6 日，山东省长郭树清在政府工作报告中提到，要继续降低实体经济杠杆率，支持合理自购卓，严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房;2 月 5 日，山东省住建厅长王玉志在省「两会」分组讨论现稠示，济南和青岛 2017 年将力争实现房价环比不增长，同时将加大这两个城市的土地供给力度。

　　◆江苏：2 月 6 日，江苏省长石泰峰在政府工作报告中指出，2017 年要大力发展卓租赁市场，统筹做好非住宅类商品房去库存工作。

　　◆浙江：日前，浙江省出台全装修住宅室内装饰工程质量验收规范，自 2017 年 7 月 1 日起施行。该规范附件共 103 页，分为十三大类进行详尽阐述，细到地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能等。去年 10 月 1 日起，浙江省要求各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修交付。

　　◆北京：日前，北京市长蔡奇在「京津冀协同发展调研行」座谈会上透露，目前北京城乡建设用地规模为 2921 平方公里，「十三五」规划控制目标定为 2800 平方公里以内，这就要求未来四年年全市年均「减量」30 平方公里。

　　◆发改委：2 月 6 日，国家发改委有关负责人答记者问，要防止有些地方打着开发区建设的旗号，大量圈占土地大搞房地产开发。

　　◆中央：2 月 5 日，2017 年中央一号文件公布，其中提出盘活闲置宅基地支持乡村休闲旅游养老。该文件全称为中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见。

　　◆澳洲：据澎湃新闻网，澳大利亚政府 2 月 6 日宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度，近两年来，已经强制外国投资者出售总价值 1.07 亿澳元(约合 5.6 亿人民币)的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。

　　▎资本Blood

　　◆恒大：2 月 6 日，恒大地产将所持有的嘉凯城全部股权(52.78%)转让给恒大地产的控股股东广州凯隆。翻译成人话就是，恒大地产即将借壳「深深房 A」在 A 股上市，现在把所持的嘉凯城股权也装了进去。

　　◆房企融资破万亿：中原地产市场研究中心数据，2016 年房企融资额度达 11376.7 亿，这也是历史首次突破 1 万亿的年份。其中，四季度房企债券融资仅 1100 亿，相比三季度的 3480.7 亿下调了 68.4%，12 月份以来发行的债券利率均在 4.2%-5.5% 之间，比 9 月份前 4% 有所上行。

　　▎数据Data

　　◆温哥华：大温哥华地区房产局数据，1 月份大温哥华区域的住宅成交量同比大跌 39.5%，为连续第七个月下跌。其中，独栋住宅(single-family detached home)售价自去年 7 月达到顶峰以来，已下滑约 7%。联排住宅(townhouse)和公寓(condominium)在此期间则一直保持稳步。

　∴伦多房产局数据则显示，1 月份房屋销量同比上涨 11.8%，平均房价较去年同期攀升22%。其中，独栋住宅均价上涨了 26.8%，至 134 万加元，与温哥华的同类房屋售价相差不大。

　　◆德国：2 月 6 日，美国 RealCapital Analytics 数据，德国已取代英国成为欧洲最具吸引力的商业地产市场。这是英国在过去十年以来首次被挤下这一位置，一定程度反映出英国脱欧公投后投资者在赴英投资上趋于谨慎。

　　2016 年德国商业地产成交额达到近 590 亿欧元，超过英国的 570 亿欧元。2016 年英国商业地产成交量较 2015 年大幅下降 43%;德国和整个欧洲的成交量均有所下降，但德国下降幅度仅为 19%，欧洲成交量平均下降 21%。

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