房地产税将至房贷收紧 今年房价或将温和回落

　】地产税将至 各地房贷收紧：今年房价或将温和回落

　　央广网北京2月13日消息 据经济之声天下财经报道，国务院近日出台关于创新政府配置资源方式的指导意见，其中明确提到支持各地区在房地产税等方面探索创新。一时间，曾经被认为是降低房价利器的房地产税再次引发人们广泛的关注与热议。

　　房地产税包含了房产税 范围更大

　　什么是房地产税？首先，房地产税区别于房产税。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等等。简单一点说：房地产税包含了房产税，范围更大。

　】地产税还需谨慎推行

　】地产税的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点，老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在，国家层面的表态，是否意味着房地产税快来了呢？对此，中央财经大学教授刘桓认为，房地产税已经离我们渐行渐近，但全面开征还需深入调研，谨慎推行。

　　刘桓说：第一，2017年这件事提上政府日程是没问题的，但是想在2017年开征，还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益，千家万户都在关注这个问题。第二，房地产税如果出台，它会极大的改变我国整个的房地产市场，那么房产市场的改变会否引起经济的变数，这是要评估的事情。第三，房地产税它技术比较复杂，首先要有一个财产登记制度的完善，这三个条件都完全具备之前，要谨慎行事。

　】产税将作为稳房价利器 还需理性看待

　　我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？

　　刘桓认为，理论上是可以的，但是真正能否起到作用，还要看力度有多大。

　　刘桓表示：要看我们房产税这个立法过程当中，大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。

　】地产税是不是中国房价的杀手锏，现在还不得而知；政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住，让百姓有房住，实现房地产市场的平稳降发展才是最终追求的目标。这就需要打好组合拳。

　】贷利率继续收紧 今年房价将温和回落

　　在中央提出房子是用来住的，不是用来炒的确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年，全国多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，最近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来。经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。

　　财经评论员马光远认为，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年将出现房价回调的局面。

　　马光远说：去年‘9·30’到现在为止，政策的调控改变了市场的预期，目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能，而且认为房价出现调整也是大概率。