上海万科引领地铁房3.0时代 一秤住革命将启幕

　　中新网2月20日电 提起地铁房，你首先想到的是什么？是较低的出行成本，还是地铁一响，黄金万两的物业增值？一份统计显示，上海地铁房的签约价格是非地铁房的1.72倍。然而，同样冠以地铁房的房子，其差别也往往是天然之别。在告别了地铁沿线粗放开发时代，这一区别会越来越明显。

　　上海地铁房进入3.0时代

　　随着上海城市轨道交通的进一步普及，地铁房经历了1.0到3.0的发展转变，重新定义城市生活。

　　一种来自全球的，在纽约、伦敦、东京、首尔等世界城市成为主流的TOD(公共交通导向的)城市开发模式，开始在国内扎根。这种开发模式紧随城市轨道交通走势，以轨交节点为中心打造立体全能城市，实现在步行范围内满足工作、商业、文化、教育、居住等功能需求。

　　这种全新的地铁房3.0物业，不仅是生活之城，也是生态之城、活力之城、未来之城，是截至目前最为接近城市生活理想的理想之城，并以有机生长的机制始终拥有着变得更好的可能。

　　上海2040规划加速TOD时代来临

　　指导上海未来20年发展的2040总体规划，将迈向卓越的世界城市列为总目标，实现创新之城、人文之城、生态之城。以公共交通提升空间组织效能，推进TOD 发展模式也被写入其中，世界城市与世界城市开发模式在此合流。

　　作为TOD发展模式基础的轨道交通也在不断完善中。上海地铁规划显示，到2020年，上海轨交运营里程将达800公里，18条线路将覆盖全市各区域。

　　在这双重背景下，TOD对于上海世界城市进程、城市格局和居住生活将产生深远影响，而谁将率先引领TOD革命性之路？

　　今年1月，万科股权之争尘埃落定，深圳地铁最终入股万科。在相关解读中，这是万科轨道+物业发展模式的战略转型，也是加快向城市配套服务商转型之举。而在此前，上海万科已经与申通地铁跨界合作，开始实践这一模式，该项目即将面市。

　≥悉，该项目位于大虹桥区域徐泾板块，在建地铁17号线徐盈路站之上，距离虹桥核心仅两站。之所以选择大虹桥，万科也是别有深意。众所周知，大虹桥是上海继陆家嘴之后的又一发展中心所在，依托虹桥综合交通枢纽和国家会展中心，这里即是上海世界城市进城的桥头堡，也是上海轨道交通沿线少有的适合连片开发的区块。

　　前所未见的生活方式将在TOD上演

　　针对当下城市生活的种种问题，上海万科TOD首部作品带来的不仅是一种全新的城市形态，更是前所未有的生活方式。项目借鉴了东京TOD项目二子玉川站和高线公园，复合住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园多重业态，以人性化的公共空间、优化步行系统、丰富的交通流线、家庭体验式商业等TOD的核心理念，与上海当代生活需求落地融合，构筑一种前所未有的绿色、便捷、降、互动的生活场所。

　　在万科的TOD，在家门口即可切换地铁、公交、高铁、飞机等交通工具。多个景观公园按照绿色交通网络方式布局，渗透各个节点，引导绿色生活方式。通过风雨连廊、电动步行道、社区跑道和家庭散步系统的联通，使步行和自行车成为内部主要出行方式。

　　河滨步道、河滨公园等完整的运动休闲功能，促成社群互动。复合商业系统涵盖完整业态，关注家庭性消费体验。社区商业合理布局，提供舒适、便捷的一站式消费体验。通过系统性的城市生活解决方案，一种更接近理想的生活图景即将展开。