11个热点城市房价环降 除广州外一线城市停涨

总体上说，房价走势继续朝平稳运行的方向演进，预计今年上半年过热房价可以得到有效控制。

2月22日，国家统计局发布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市充化明显，房价持续趋稳回落。

具体来看，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个百分点至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

统计显示，除广州以外，一线城市全面停涨。15个热点城市中，深圳、无锡环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下降，整体看可以说是历史首次。

中原地产首席分析师张大伟告诉证券日报记者，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。

从环比看，一线、二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从同比看，一线、二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，1月份比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，1月份比上月回落0.4个百分点。

从政策层面来看，自2016年9月30日以来，28个城市已经出台一系列房地产调控政策。张大伟表示，本轮楼市出现变化缘于楼市调控政策发挥的作用，在调控政策的影响下，市场走势将与政策执行力度直接相关。从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。从全国城市看，整体平稳趋势明显，春节后各地信贷收紧明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券日报记者采访时表示，从数据可以看出，2016年第四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看，第四季度各个月份限购等政策不断升级，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。总体上说，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效控制。

作者：苏诗钰