今年为什么不适合买房?看完你就知道了

　　首先，从全国楼市的情况来看，可以明确地看到热点城市房贷利率收紧的趋势，首套房利率也普遍收紧至9折以上，有不少银行已经履行基准利率，假如不是长期合作的优质客户，是无法获得利率优惠的，更别提二套房了。

　　以一套400万总价的房子为例，85折上升至9折，月供成本上升400元左右。如此以来，假如上升至基准利率，月供则需求增多900元左右。

　⊥今年楼市而言，是最扑朔迷离的。为何?因为2016年是“大年”，对于这个说法，相信大家都没有疑问，房地产行业的火热往往意味着透支了城市人群购买力。因此，从过去的经验来看，经历了一年的火爆之后，通常意味着两到三年的“小年”，楼市需要时间来缓解过度释放的购买力。

　　特别是对于广大刚需来说，往往这种时间段是最难熬的，国人习惯性是买涨不买跌，而接下来很可能房价涨不动，甚至是下降。

　　那么，“是买呢还是不买呢?”这是一个值得思考的问题。

　　要房产吐槽哥说，今年合不合适买房，其实这个问题真的很尴尬，你有多少钱，需不需要买房，这些难道不是自己最清楚吗?鞋合不合适只有自己才知道呀!不过非要我给出意见的话，那就是对于刚需来说，买房目的是为了自己居住，其实大盘是涨是跌，与你并无多少关系。反正从长期来看，我国房价是曲线上升的。

　　如果还要往下细说，今年想买房，前提条件是你的有套房。

　　为什么这么说呢?

　　除去借款难度添加不说，房价贵是不争的事实。以前段时间发表的调查报告来看，我国部分家庭还没有达到械水平，而械家庭年收也就在12万左右。那我们就以此为标准来算，12万真的不够花啊。扣除了家庭日常开支还能剩多少，能剩的前提还是家人没有啥病，不需要去医院。而之前房产吐槽哥也给大家分析过，在我国房价已经脱离了居民的实际工资收入，以房换房或者父母支援是大多数情况。

　　不过事事无绝对，房产吐槽哥身边就有靠工资买房的例子，不过也就一个而已。一哥们在深圳龙岗买了一套老房子，一室一厅，面积不过50平米，花了近百万，掏空了奋斗30年的积蓄50多万付了首付，剩下的公积金贷款压力倒也不大。公司在南山区，每天上下班来回4个多小时。

　　这即是靠工资买房的真实写照。不过也正因为这些人的接盘，老房不愁卖，投资者才能买新房，房价这个泡沫才吹得下去!

　∩以说这是一个炒作的市场，一些不法分子制造紧张气氛。所以“今年能不能买房”其实一直都不是一个问题，真正的问题是土地财政的过度依赖性。只有解决了这个矛盾，房地产行业才能降的发展下去。

　　显然，当前我国的现状是房地产的投资属性严重掩盖了其居住功能。简单地说，即使土地供应再多，也依然改变不了市场的走向，“房子是用来的住的”任重而道远。