环京楼市限购再加码 河北涞水非户籍家庭限购1套房

环京限购区域再增一城。

3月22日，河北剩定市涞水县出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，此前一日，同属保定市的涿州已宣布宣布限购升级。

虚线位置为涞水县

涞水本次限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套卓首付比例不低于60%。

3月1日，河北涿州发布的关于保持房地产市场平稳降发展的实施意见显示，提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品卓(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套卓时，首付款比例不低于50%。

针对环北京区域的限购扩围，中原地产首席分析师张大伟认为，京津冀一体化过程中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显，主要原因是利好政策的落地，投资需求集中。

但是张大伟同时指出，目前，涿州等地的限购政策实际影响小，以为只是对外地户籍购买套数有约束，并未限制社保等内容，整体看，这一政策与目前一二线执行的限购政策力度相差很大。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，截至目前，环京区域限购城市升至8城，涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县，及天津市下属的武清区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，就近期全国房地产市场的政策导向看，涿州、杭州等城市的限购升级，不是偶然的，而是当前继续调控房价的重要表现，后续或有城市会跟进。

易居研究院认为，近期房地产市场成交热点城市包括，沈阳浑南新区、青岛、长沙、霸州、永清、重庆、三亚、海口、天津北辰、天津静海、嘉兴平湖、南通海门等区域。这些区域经济相对发达、外来人口较多，同时或存在地铁和高铁的新规划。