商户退租难 律师来帮办

　　最近，郑州市郑港十路与郑港四街向西的餐饮市场里有商户给我们打来热线电话，称店里没水没电，遇到这种情况的还有市场里其他一百多家商户，这到底是怎么回事呢?

　　李女士在郑州市郑港十路与郑港四街向西的一个餐饮市场租了门面卖快餐，去年十二月份刚交了2017年全年的房租，没成想春节后没开业几天，市惩开始停水停电。

　　李女士：你看20号停电、停水，到现在十多天了，也不给我们送电，也不给我们送水。

　　除了李女士，市场上其他的一百多家商户也是向餐饮市场管理办公室缴纳了一年房租之后遭遇停水停电的。商户们为了能正常营业，每家门口都放了一台发电机。

　　商户：发电机用了有十天做左右了吧，发电机响的，人都是头疼的。

　　为什么市场上停水停电呢?记者从有关方面了解得知，原来从2016年7月份开始，当地街道办事处通知，这里要拆迁了。既然政府通知要拆迁，商户们为什么还每家每户安装发电机发电继续营业呢?

　　商户：他们不退房租，俺们走不了，只好用发电机了。

　　商户们说他们的一年房租从五万到三十多万不等，所以在2月20号停水停电之后，他们一边不想浪费昂贵的房租继续发电营业，一边跟收取租金的市场管理办公室要求退还房租，可至今未果。那么，问题来了，既然早已通知拆迁，市场管理方为什么还要收取2017年的房租，而商户们还都缴纳了呢?带着疑问，记者来到了这个餐饮市场的管理方;;河南腾昆商贸有限公司了解情况。面对上述问题，河南腾昆商贸有限公司的会计给出了他们的解释。

　　会计：因为去年7月31号办事处下过一次通知，说拆这个市场，但是已经拖了大半年了，一直没动静，所以说，俺按月收也收了三个月，但是还没动静，但是俺不能一直不收，那是俺的损失，所以说俺收的整年的。

　　这么说来，河南腾昆商贸有限公司早在2016年7月就已经得知可能面临拆迁一事。在这种情况下收取商户们全年的房租，最终导致商户们因为停水停电而影响正常营业，是否合适呢?

　　李亚杰：在有可能面临拆迁的情况下，还给租户签了一年的合同是不合适的，租户在享有知情权的同时，还想有跟市场管理人员，市场管理方来协商确定续租相关事宜。

　　会计：停水停电是啥意思吧，原来协商的2月20号，叫市尺有拆迁条件，但是都是老板跟办事处沟通，也想让商户多干干。

　　商户们告诉记者，市场管理方河南腾昆商贸有限公司在明知要拆迁的情况下收取他们的房租，应该退还。可屡次索要都没有结果。对此，河南腾昆商贸有限公司又是什么说法呢?

　　会计：咱们这边既然已经预收了，他们当老板的，不可能存的钱都放在银行里面，他肯定要投资别的项目，补偿款，老板不能拿出来一部分，结清租金，应该是他赔的钱不够退租金，但是要给大家一个交代，结清一部分也可以，就是这两天开始退。

　　在律师的协调之下，河南腾昆商贸有限公司的会计表示，当天下午他们去筹集资金，随后会就如何退还房租、从哪户开始退等方面出具一个详细的方案，之后会依次进行退款。

　　会计：老板已经去弄钱了，十天之内，市场全部退完，只要有票据的，基本上百分之九十九点五的都有票据吧，拿着票据，拿着收据过来都可以。

　　律师提醒商户，虽然餐饮市场管理方向商户给出的是口头约定，但同样具有法律效力，如果十天之内，对方依旧不退还租金，商户们可以用法律武器维护自己的权益。

　　李亚杰：及时返还剩余租金，要求返还应当返还之日之后的利息，就是剩余租金的银行同期利率。