南京卓限购政策再升级 主城区全面限购三房

　　昨晚7点，南京市政府发布了进一步调整南京市卓限购政策的通知，规定从今天起对现有的限购政策升级！内容包括：南京主城区的新房、二手房将全面实施限购，六合、溧水、高淳三区对外地人限购，此外，外地人在南京买房时，由目前的提供2年内连续1年以上社保或个税证明，升级为3年内连续2年以上。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波 仇惠栋

　　从今天起，你得这样买房

　地户口：主城区范围内（除高淳、溧水、六合）全面限购，已有2套禁止再购房产，包括新房与二手房

　　外地户口：全市范围内均限购，已有1套禁止再购房产，2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。

　　最新通知

　　昨晚由南京市政府发布的最新通知中指出，为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化卓居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行卓限购政策基础上调整如下：

　　（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上卓的非本市户籍居民家庭出售卓，包括新建商品卓和二手卓。

　　（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上卓的本市户籍居民家庭出售卓，包括新建商品卓和二手卓。

　　（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套卓时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买卓。

　　官方解读

　　扬子晚报记者注意到，南京市政府在对限购政策升级的同时，还发布一份政策解读。解读一文中强调，为贯彻因城施策、分类调控的要求，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，促进南京市房地产市场平稳降发展，明确自3月16日起，进一步调整现有的卓限购政策。

　　1、对非本市户籍居民家庭限购调整

　　此次调整将六合区、溧水区、高淳区纳入非本市户籍居民家庭限购范围，即自3月16日起，在全市范围内，已拥有1套及以上卓的非本市户籍居民家庭，暂停新购新建商品卓和二手卓。此前，外地户籍在上述三区是不受限购影响的。

　　2、对主城区本市户籍居民家庭限购调整

　　通知明确对本市户籍居民家庭限购政策进行调整，在原有限购政策的基础上，在主城区（不含高淳、溧水、六合）范围内，已拥有2套及以上卓的本市户籍居民家庭，暂停新购二手卓。这一点对南京的二手房市场来说会产生一定影响，南京近期二手房成交量呈上升趋势，二手房报价也节节攀升，这与二手房的不限购息息相关，一些投资客在新房市场出手受阻后，往往会转向二手房市场寻觅商机，一些次新房成为他们的首选，此次堵住这一漏洞后，未来南京二手房市场或将趋于稳定。

　　3、社保或个税证明年限调整

　　通知将外地人在南京购房的门槛抬高了，从今天起将升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明，楼市专家指出，这或许会误伤一部分买房群体，不过相关部门的出发点应是抑制投资性购房行为，为南京楼市的长期降发展保驾护航。

　　另外，该通知还特别强调不得通过补缴个人所得税或社会保险购买卓，这也是回应了过去市场上的种种声音，不少人通过补缴个税或社保骗取购房资格，有人甚至铤而走险，花钱请不法分子代为操作。记者从南京不动产登记中心了解到，去年10月至今，该中心已经查处了上百份虚假购房证明，其中外地户籍者居多，多数以补缴的方式或是虚假材料骗取购房资格，在此次南京限购政策中，专门提出了这一点。

　　4、执行时间

　　通知称自2017年3月16日起开始执行，其中商品房以南京市房地产综合业务系统认购时间或合同确认时间为准，二手房以南京市网上存量房交易监管系统合同打印时间或合同确认提交时间为准，这与过往的执行尺度并无变化。