广州住建委：3月17日及之前网签的 按原政策执行

广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳降发展政策的通知的解读

广州市卓和城乡建设委员会

广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳降发展政策的通知(穗府办函〔2017〕50号)自2017年3月18日起执行，现将有关政策解读如下：

一、卓限购政策新旧对照

(一)本市户籍居民家庭

继续执行限购2套卓不变。

增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套卓的要求。成年单身人士是指年满18周岁的单身或离异人士。

(二)非本市户籍居民家庭

由购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险调整为购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险，限购1套卓。

(三)从化、增城区

按现行政策不纳入限购范围。

(四)境外机构和个人购房

按照关于规范房地产市场外资准入和管理的意见(建卓〔2006〕171号)、卓城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知(建房〔2015〕122号)执行。

二、差别化卓信贷政策新旧对照

(一)在本市无卓

同时无卓贷款记录的，最低首付款比例30%不变。

同时存在有卓贷款记录的，购买普通商品卓最低首付款比例40%，购买非普通商品卓最低首付款比例70%。

(二)在本市有1套卓

同时无卓贷款记录的或卓贷款已还清的，购买普通商品卓最低首付款比例50%，购买非普通商品卓最低首付款比例70%。

同时存在卓贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。

卓贷款记录包括商业性卓贷款和公积金卓贷款记录。

三、关于首付贷问题

严厉打击首付贷等违规行为，商业银行、蓄贷款机构、互联网金融机构、信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形式变相发放贷款。

房地产中介机构不得提供融资或者协助购房人办理各种形式的贷款、融资用于购房首付款。

四、关于市场监管

个人提供虚假资料骗购卓的，不予办理网签或房地产登记。房地产开发企业或房地产中介机构教唆、协助购房人伪造证明材料，骗取购房资格的，将依法给予暂停使用网签系统、取消房地产开发资质、责令停业整顿以及市场禁入等处罚。

五、关于执行时点

3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。