媒体：中国第一批炒房客是怎么炼成的？

哪年的房价最便宜？对绝大多数中国人来说只能回答：去年的房价最便宜！

十几年来，中国的房价在老百姓的心中只浓缩成了一个字——涨！有人因为自己数次徘徊在买和不买的当口，看着房价蹭蹭向上追悔莫及；有人庆幸自己当年果敢出手，如今资产翻番笑看潮起潮落。

十几年间，我们一边享受着卓商品化的选择自由，一边感叹着房价上涨的无奈无力，国家为保障百姓住的上、买得起多次推出一轮严过一轮的调控措施。

有人觉得房地产调控取得了一定成效，有效发挥了缓冲器的作用；还有人认为房价调控加剧了房价的上涨，一线城市房价越调越高。

房子是用来住的，不是用来炒的，中央经济工作会议明确表态！

今年两会，李克强总理在2017年政府工作报告中再次强调：坚持卓的居住属性。

中国之声聚焦房价十多年间的数次起伏

剥茧抽丝，理清房价上涨的前因后果

为2017的楼市发展渐趋理性

让房子回归居住属性

疯狂的房子

中国之声特别策划

第一篇：中国第一批炒房客是怎么炼成的？

近来，朋友圈又一次被高房价带来的焦虑笼罩，前有高学历也买不起房，为何学区房还那么值钱的热议，后有史上最严楼市调控的出台。房子，几乎每个人都关心的必需品，却被高房价推到许多人都无法触及的地方。

年前，一篇标题为1999年，北京四环房价每平3000元的那年，你在做些什么？的文章就曾悄悄在朋友圈接力，虽然内容和房价毫无关系，但是赫然引入眼帘的3000元每平的北京房价还是让很多人眼眶一湿。

毕竟现如今北京的房价是这样的：

十几年来，经济一直在发展，房价自然会上涨，但为何涨势如此离奇？这少不了投机者（俗称炒房客）对楼市的搅动。他们是如何达到目的的？

给你说几个小故事，故事发生在1999年到2004年，那是炒房客最风光的几年：

1

马建国：哎，不想做房奴。

马建国蹲在楼盘门口的长队里，心里有一万个不乐意。人群每骚动一次，他就打一次退堂鼓。要不这婚我不结了……每个月拿一千多的工资，偏要我买13万的房子，算个什么事！

李桂芳的心里也是没底，虽然她给马建国说了很多遍中国老太和美国老太的故事。

那是从报纸上看来的，美国老太死前还完了贷款，中国老太临死前买上了房子。马建国，你自己看！你那观念是不是该改改？

美国老太和中国老太买房的故事

岂止是马建国，2003年的中国，很多人都不信贷款那一套，甚至很多人不能接受买卖房子。

马建国有时候怨爹妈晚生了自己几年。1998年房改后，单位不再分房子，想淄得自己买，马建国1999年才开始工作，和福利房擦肩而过。

李桂芳总是敦促他房价又涨了！马建国！你再不买，以后都买不起了！

这房价是虚高啊，肯定是要降的吧……

守望了几个月，也没有降过，2002年的房价像壁虎，顺着墙根就往上爬。马建国只得逛起了楼市。

房价全款13万，首付加入住要3万，才工作几年的马建国手头只有一万块的积蓄。

望着这天价的数字，不得不红着脸跟乡下的老爹商量，老爹叹着气，把自己种地攒了一辈子的两万块交给他，儿啊，我们老两口的积蓄都在这。日后，我跟你妈要是生了大病，你可不能不管啊……。

马建国的脸更烫了，仿佛有东西堵在喉咙眼儿，说不出话来。

马建国成了我国的第一代房奴。从他家窗外往里瞧，你总能看到他坐在桌边弹着烟灰，眉头紧锁，为自己欠银行那十几万块的债感到焦虑，他总在想：还款期十年，等还完了，我也快四十了，都没劲折腾了……

马建国不知道，他很快就要尝到甜头了。

2

刘建军：嘿，真是头一回。

刘建军瘫坐在实木的大办公桌后边，眼睛盯着墙角的巴西木盆栽，余光打量着对面满头卷毛的中年女人，埋怨起老王，怎么给他介绍了这么个不靠谱的妇女。

他也知道自己不客气没礼貌，但是这大姐自打进了门，就絮絮叨叨没有停，说的尽是些不着调的：

……我这炒房团要是来了，你就别再担心什么卖不卖的出去，提前留几套好的给政府吧，以后好办事……

我跟你说，上海人，杭州人，都怕了我这炒房团……

我跟你说，小李……大姐，我姓刘。

对，小刘，你知道温州人买了多少房吗？半个上海滩都买下来了……

西湖边上的房子，也是温州人买的多……温州人多有钱？这大姐还能自问自答，去年温州人光买房就花了一千亿！

这大姐虽然说话不着调，但真不是没来由的自信，温州炒房团到底买了多少房呢，有一组不权威的数据：

『上海』陆家嘴102套住宅仅两天就被温州人一抢而空，成交近亿元；

『杭州』西子湖畔每平方米逾万元的黄金房产的主人大多是温州人；

『重庆』温州人连夜排队抢购时代广场。最多一人买下一个楼层1000余平方米的商铺；

『昆明』 瑞安人朱某独吞1000多个摊位；

『喀什』至少1000温州人吃下喀什商贸半壁江山；

『香港』 李嘉诚的长江实业推出钻石豪宅海名轩为维多利亚地标，每平方米均价港币7.5万元，每套最低价格1500万港元。境内买家一共购得43套，其中有上海人买走的7套，还有无名温州买家不动声色将11套收入囊中。

但刘建军虽然四十多岁了，却是地产界的菜鸟，好不容易凑齐了钱盖了楼，成天愁着怎么卖出去好还钱，也没闲心思看看报纸。对炒房团更是一无所知。

刘建军听不下去了，坐直了身子，抻了抻脖子，把烟灰弹到桌上的泡面桶里，大姐，咱说点实际的吧。我知道你们温州人不差钱，但我这楼盘在山东。上海、杭州离你们近，我们离的就远了，温州炒房团能来吗？

卷毛大姐忽然不说了，捋了捋那一头炸开的许毛，斜着眼打量起刘建军，小李，你是头一回干这事吧？

刘建军把那句我姓刘给咽了回去，觉得这大姐话里有话。哪种事？请炒房团吗？

卷毛大姐微笑着站起身，在办公室里踱起了步，佯装欣赏起办公室，背对着刘建军拖长了音问你，都没做点功课？

什么功课？刘建军被问住了。

难怪你这好好的地段，开盘俩月，一套房都没卖出去。大姐又阴阳怪气的拖长了音。

刘建军冒出一头冷汗。大姐看刘建军瘪了气，又坐了回来。重点不是我这炒房团在你这买几套房，重点是让山东人知道你这房子有投资价值！

他们要是觉得有投资价值早就买了啊。

这不是炒房团还没来么？你不能全指着你那帮销售，销售就是再能，一个月也卖不出几套。要找报社帮帮忙，让他们多写几篇文章，说说你这楼盘抢手，一抢手，就显得有价值，山东人才会紧张，到时候炒房团没来，山东人先来抢了……大姐嘴皮子特利索的给刘建军这么一说。

刘建军还是不太信，靠谱吗？门口没人排队啊，一看就不抢手。

抢手不抢手只有你知道，买房的人又不知道。我叫你做点功课嘛，看看别人都怎么做的，没人排队你不会请人来排队啊？大姐一脸嫌弃，五十块一天，请人来排排队，把人气拉上去。再让报纸多报道报道，不抢手也抢手了。然后我再带炒房团来转一圈，你就等着售罄吧。

没几天，报纸上就多了几篇炒房团的报道，和以往的没什么两样：

温州人买房就像买菜

温州购房团横扫中国

买房毫客、大鳄……

您要是觉得不过瘾，别地儿还写过更带劲的：

开个价，我全要了——温州人欲一口吃下即将拍卖的11套博鳌官垧墅

温州人成了肯德基家乐褔的房东——温州人不断开拓投资新领域

去上海滩淘房的温州人……

2002年关于温州炒房团的报道

没多久，刘建军的新楼盘也迎来了长队，人们没日没夜的排着。有的人愁眉苦脸，有的嗑着瓜子聊着天，有的还带来了扑克牌，连刘建军都分不清哪些人是他请来的，哪些人是来买房的。

即将成为房奴的马建国，也蹲在这队伍的中间，寻思着婚还结不结。

图为2002年3月23日，上海西区的一个每平方米4000元左右的楼盘开盘，购买者搬来躺椅和被子，连夜排长队。清早，警察也赶来维持秩序。这样的盛况在全国多地上演。

3

张勇：我不住这房，我投资。

当马建国终于排上了号，发现销售进度表上是成片成片的已售出。

李桂芳一个劲儿的埋怨他叫你早点来早点来，好的户型全被抢光了吧！我不管，宁愿多花点钱也要买客厅朝南的房子，我可受不了屋子里常年阴森森的。

找到了朝南的，李桂芳又说，客厅得有玄关，否则大门一开就完全没隐私了。哎哟，还有大门冲着卧室门的，一看风水就不好。

找到了朝南又有玄关的，李桂芳又说哎哟，卧室门可不能正对着厕所门啊！那味道想想就受不了……这屋子才几扇窗户啊，压根就不通透！

李桂芳絮叨个没完，马建国的心里却不是滋味，户型越好，价钱就越高。在门口抽烟的时候，他跟一个烟友聊天，忍不住吐槽起来，这位烟友却说我不在乎户型。

啥？

我这房子买来又不是自己住，管它什么户型呢。

不住你买房干啥？

投资啊，我去年买了一套40平米的房子，到手就租出去了，租金还完房贷每月还能挣几百。现在那套房已经升值了，我正在考虑转手卖出去呢。

一个月挣几百？？一个月只有一千工资的马建国感到吃惊，这么厉害！你怎么卖呢？你那是全款买的房吗？

看着马建国睁大的眼睛。这位叫张勇的烟友得意的笑起来，我也是贷款买的啊，卖的时候转按揭呗。一个月挣几百就厉害啦？我有一朋友，那才叫厉害呢！

他卖了爸妈的房子。拿这30万去上海市区买了三套房！每套房交10万首付，到手后立马出租，每套房每月收3000租金，光租金就挣了不少！第二年房价大涨，他将三套房全部抛出，赚了几十万！

几十万？一次买三套？那也是很有胆量啊！

对啊，不过论起有胆量，我另一个朋友更有胆量，他是借了钱买了5套房！他老婆都怀疑他是不是在外面养了别的女人，哈哈哈哈，他这几套房全都在还贷，手头一毛余钱都没有。但这小子还嫌不够，还想买一套。这套房确实地段好，也便宜，绝对能升值，但是他没钱吶。

你猜怎么着，他把自己手里的一套房卖给了自己！

然后拿着这套房去银行抵押，再拿抵押金买下了第6套房。这房刚到手就涨价了，他立马卖出去，挣了十几万。一共就四个月，他就挣了十几万。

网络上关于炒房的报道

马建国听的下巴都快掉地上了。

千万别傻乎乎的全款买房，一定要贷款买，钱都在银行里，不拿白不拿。张勇这么告诉马建国。

4

炒房团来了，真的来了

李桂芳在楼盘里一遍遍的给售楼小姐打招呼，这套房户型这么好，要是有人退房，一定要通知我！售楼小姐连连点头，好的，女士，您放心吧，女士。。

实际上这些户型最好的房子都被刘建军成片连号的留了出来，就等待着炒房团的光临。

当一辆大巴车真正停到楼盘前面时，刘建军有点吃惊，他没有想到自己等来的炒房军团几乎都是女性。一大帮笑声朗朗的女人，肩挎着大包悬，叽叽喳喳的就涌进了楼盘。

接下来的几天里，人群中多出了许多娇小的身影，可能是平日里逛时装店、百货商场养成了优良的习惯，她们看得细、问得清、下单之前要凑在一起不厌其烦的商量，没几日就买走了大片新房，当然了，刘建军也贴心的为她们打了折扣。

图为以温州太太为主力的温州炒房团

再见到卷毛大姐时，刘建军像见到亲人一样，一个健步就冲上去，抓着大姐的手上下抖个不停。大姐，真是太谢谢您了，昨儿给您打的钱都收到没？我还给您准备了红包。大姐，您座。

卷毛大姐从腰边的悬里，掏出一本因为翻的太勤而软塌塌的芯本，摊到刘建军脸前，看看这。密密麻麻都是人名。

这是什么？

炒房客户ｍ毛大姐没绷住，笑了起来。刘建军拿过芯子，翻了个遍，每一页写满了人名。

这全是？

全是，我有十来本客户名单，加一起得有两万人。我带的团，最少的也得有50人。卷毛大姐说着说着兴奋起来，捋了捋满头炸开的卷毛，靠在椅背上，翘起了腿，戳出手指数了起来，浙江、上海、江苏、海南、重庆，成都，哎对，还有江西，还有湖北，哈尔滨，辽宁，全国各地，哪儿我们都去过！

简直了！简直了！刘建军两眼放光，大姐，我能问您个问题吗？

什么问题。

一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？

正在看房的温州太太们

卷毛大姐咯咯笑起来，要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。

刘建军有点懵，没人买，租出去吗？

租出去才费时费力呢，谁有那个闲工夫。

那怎么保证不亏本呢？

哈哈哈小李，咱俩也算是朋友了，我这话对你说，你可不能乱传啊。卷毛大姐神秘兮兮的说。

刘建军又咽回那句我姓刘。哎，不传。

我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行贷款。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖，对冲你知道吗？首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了贷款先还掉前一次的贷款，剩下的就是利润。如果还能涨，就再买卖一次。反正绝对稳赚不赔。房价涨起来了，对你们开发商也有好处。

房价涨了起来，可不止对刘建军有好处，对张勇、马建国和那些年买过房的中国人都有好处。马建国虽然听完了张勇的故事也没学会炒房，但是趁着2004年房价大涨的时候也把自己刚买的房子卖了，也挣了十来万，还了老爹的两万块后，喜滋滋的拉着李桂芳在各家楼盘里转，看下回该投资哪里的房。

时代背景

房奴马建国、炒房客张勇、温州太太炒房团、开发商刘建军，经历的狂喜和焦虑，是个体的遭遇也是时代的缩影。

1998年，我国开始推行房地产市场化改革，房地产业由此迅猛发展。

时年顷东南亚金融风暴，受此影响，1998年到2000年间的房价几乎没有波动。

2001年到2003年间，房价迈着小碎步前进，开始出现房价泡沫的声音。到了2004年，房价已经像一匹脱缰的野马，再没人能拽得住。

像马建国一样，很多人因为结婚买房成为第一代房奴，却因为房价的暴涨，意外的有了一些收获。许多房奴在终于还完房贷之后，再次选择成为房奴，只是这一次是为了投资。

像张勇、刘建军、卷毛大姐这样的炒房客和开发商是促使房价上涨的主力。当然，这背后也有各地方政府的鼓励。越来越多的人买房不住，用来投资，加入到炒房的阵营。

据统计，2005年2月，二手商品房占有比重首次超过再上市房，占比达到61.42%。

政策的不健全和制度的漏洞，是投机性炒房的温床。为了遏制炒房的疯涨，中央政府颁布了一系列的新政，央行也数次调息。

2003年8月12日，国务院发布18号文。提出要促进房地产市场持续降发展。相关部门出台相应政策进行辅助。

18号文出台后，房地产投资过热现象得到一定缓解。

2005年3月26日，国务院发布8号文，要求高度重视稳定卓价格工作。先后出台调整土地供应、调节市场、信贷结构和开征交易税费等一系列措施。

房地产市场密集的政策让整个行业猝不及防，房价上涨终于出现难得一见的停顿。

作者：胡睿

参考文献及数据来源：每日经济新闻、华夏时报、人民网、新京报、中国证券网、南方都市报、第一财经日报、搜狐财经、中国经济时报、新华社

『1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览』国家统计局2013年公布

『炒走中国游行天下——独家专访炒房领袖陈俊探秘新政下的温州炒房团生存之道』刘光宇

『炒房团内幕』钱淘方

『炒楼投机对房地产价格的影响分析』郑恒

论文『对媒体温州购房团报道的反思』黄旦、陈荣美、龙长征

『房地产价格波动与投机行为——对中国14城市的实证研究』周京奎

『我国房地产市场泡沫的成因分析』刘金娥

『反思房价为何越控越涨』秦鸿滨

『温州炒房团：有一种辉煌是连骂声都无比响亮』高还

『温州炒房团真相：一场合谋的财富游戏』胡宏伟

『温州炒房团的是是非非』贾怀东

『温州太太炒房团团长曝炒房传奇故事』袁红

『2005年北京楼市10大看点』北京中原