你的房商够吗?当下郑州购房，千万不要犯的10个低级错

　　图/任志伟

　　最近很多买房人跟我聊天，发现大家还是有一些恐慌和焦虑的，什么样的房子值得买?能否买到?你的房商够吗?

　　其实，在郑州买房，房商非常重要，买房思维一定要正确，这样才能打赢财富战争，今天就想和大家聊聊在郑州买房千万不能犯的10个低级错误。

　　如今，在郑州买房千万不要犯这10个低级错误：

　　1、不要一直幻想等待能买到那些抢手的楼盘，今年郑州的库存量较少，很多楼盘没有拿到土地证，或刚刚拿到土地证，房源上市计划放缓，也导致不少抢手的楼盘非常难买，对于那些关系户数量已经超过房源数量的楼盘，普通买房人就不要抱有幻想了，比如：三环以内的某些楼盘，不要再浪土费时间，浪费感情，不如把时间放在那些你能买到的土地楼盘上。

　　2、千万不要错过这一轮调控窗口期，郑州这一轮限购限贷政策对真正想买房自住的人来说是非常好的时机，一方面限价帮老百姓摁住了房价上涨，一方面限购，把一部分投资客挤出去了，每一轮调控都带来新一轮买房时机，调控是房价在等你，如果你抓不住这个历史性机遇，可能又要多奋斗很多年。

　　3、不要等攒够钱了再去买房，只要现在首付能凑齐，按揭能还得上，就可以考虑，中原楼市一直给年轻的90后传递这样的思维，货币的趋势是贬值，现在你能应付得了按揭，以后一定可以应付，但是房价就不一定的了。郑州那些单价在1.5万/㎡以内的楼盘，抓紧去买，赶紧上车。

　　4、不要太纠结当下是不是郑州楼市的谷底价，房价会涨会落，总有人喜欢问现在买房是否是高位接盘，对于投资客，需要研究周期理论，算好何时买，何时卖，对于刚需客户，真没有必要特别在乎时间问题，抓住机会上车。在股市，任何一个高手不可能买在最低点，或者卖在最高点!我们只要抓住大趋势就行!

　　5、千万不要再恐慌买房了，买房一定买优质资产，前面也说到，找关系也买不到的房子不去想了，在你能买到的情况下，旧能选择品牌房企、有交通、学区资源的房子。中原楼市一直主张：三环内，地铁房，学区房，这是郑州购房首选，实在是因为钱包不够，在考虑其他购房选项!

　　6、不要一味用地价推导房价，楼市调控前，人们根据土地拍卖的楼面地价，来预测未来房价，还可以理解。新政出台后，很多人还在根据楼面地价，来推导未来房价，就有点一根筋了。明白这一轮调控真相的人，都知道：就算接下来土地拍卖的地价仍然很高，至少未来一年，郑州房价也不会大涨。

　　7、不要再幻想炒房能赚大钱，不要天真认为房价还会像前几年那样暴涨，未来1年郑州房价总体应该会比较平稳，不会出现大涨，但是买房去对抗货币贬值，防止资产缩水，还是不错的选择，毕竟现在100万能买到房子，几年后100万肯定是买不到了。

　　8、不要追求十全十美的房子。上次买房沙龙就有刚需买房人问，总是挑不到称心如意的房子?要求地段好，学区房，可是价格太高，要不就是户型不方正，小区规模不够，品牌实力不够……等等一些列的诸多问题。十全十美的老人，是乾隆自封的，同样，也一定不存在十全十美的房子!

　　楼市君有一个朋友，是郑州土著，对地段有严格的要求，以前说北环偏，后来说三全路偏，现在郑州发展得黄河边，现在依然只有一套子自住的房子。按照房子划分阶层的当下，已经属于社会的中产偏下，虽然他在本职工作上很努力!

　　9、不要用现在的眼光看未来，用现在的眼光看未来，是明显的理念错误，不要买已经透支未来很多年的房子，一旦你买错房子了，可能会影响你的家庭未来5-10的资产，资金被套牢，甚至影响家庭稳定。当下，郑州个别区域就是严重的有价无市，房价不低，但市场上有大量的房源供给，还有大片尚为开发的土地，这样的区域避免短期内高位接盘!

　　10、不要指望郑州的房价会大跌。郑州房价大跌几乎没有可能，调控的目的是为了控制房价过快上涨，是为了稳定市场，并不是想要让房价暴跌，更不是要让房地产市场彻底熄火。目前郑州楼市库存量小，大量的人口净流入，供需关系也比较降，基本上没有大跌的可能。