李扬评卓信贷调控：这是预防性措施

图为国家金融与发展实验室理事长李扬

腾讯财经 文／周纯

近期多地卓信贷调控政策加码，包括上调二套房首付比例，降低首套贷款利率优惠，旨在给持续火热的楼市降温。

3月24日，在2017年博鳌亚洲论坛期间，国家金融与发展实验室理事长李扬评价称，房地产的危机主要是负资产，即房价跌到贷款余额之下，就会出现问题。

他介绍，中国的房价即使跌去一半，银行贷款还是能保全的。因为中国监管部门严格控制了买房的首付比例，现在北京二套房的首付已经高达60%，所以风险可控。

此外，据李扬介绍的数据，目前居民抵押贷款的不良率是0.38%，整个房地产的抵押贷款不良率为0.86%，算非常优良的资产。

在他看来，目前这种信贷调控都是一些预防性的措施。负资产在中国基本看不到。

彼得森国际经济研究所高级研究员Nicholas LARDY也认为，虽然中国对于房地产的投资也过热，但不会发生风险。因为中国买房不是零首付，一般需要20%-30％的首付，有时在政策的要求达到50％—60％，如果美国也有这种要求的话，就不会发生次贷危机。

我并不觉得房地产是中国宏观经济的最大风险。 彼得森说道。

李扬坦承，中国的房价到底有什么问题？其实现在没有说清楚，至少从银行这么低的不良率来看，有什么理由让它不去继续发放贷款呢？在他看来，这些都是值得再深入研究的问题。