万科售楼部被砸！万科要打响2017年降价第一枪？

文/谢逸枫

2017年3月26日，万科A在年报中附上了一封致股东信，说万科对国家调控楼市感到欣慰，计提12城楼盘跌价准备。老谢认为，是否意味着为配合国家楼市调控，万科要打响2017年降价第一枪，是不是意味着调控有效了，是不是意味着去库存没效，是不是意味着万科售楼部还要继续被砸。2017年3月25日，一则限购引发抢房风暴导致广州黄埔区万科城市之光售楼部被砸消息正在不断蔓延扩散。老谢看来，非常同情万科，购房者要理性。这次因限购令砸万科售楼部是非常野蛮的、不讲理的，万科这回是无辜受害者，限购令非万科可以预控的，完全是不可抗力。

报告中说：当2016年10月国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳江营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。报告期内，项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润6.7 亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4 亿元。

老谢可以这样的讲，第一，是否意味着为配合国家楼市调控，万科要打响2017年降价第一枪，因为这12个城市的部分城市库存的确高，部分城市不高，如已经限购的镇江等。并且万科为吃全国第一个降价的螃蟹，具有营销噱头的市场效应，又可以及时去化房子，回收资金。最为值得的注意的是又给政府拍马屁，可谓是一箭三雕。第二，是不是意味着调控有效了，显然不是，因为部分城市房价已全面上涨。第三，是不是意味着去库存没效，这部分城市的去库存的确没有效果。第四，是不是意味着万科售楼部还要继续被砸，这个可能性最大，看2008年、2012年、2014年就是最好的证明。

2017年3月25日，一则限购引发抢房风暴导致广州黄埔区万科城市之光售楼部被砸消息正在不断蔓延扩散。真的好是假的，房价上涨之时，万科售楼部被砸？原来这是真的，因为限购令导致部分购房者无法实现购房计划，彻底把没买房的购房者激怒了，愤怒的购房者把万科售楼部给砸了。事件过程：2017年3月25日，由于芽被拒，在冷风等了一上午的400多位买家愤怒了，破口大骂开发商。还有买家报了警，砸了售楼中心。2017年3月25日上午，在广州黄埔万科城市之光发生的戏剧性一幕，令人啼笑皆非。

老谢认为，非常同情万科。房价下降之时，砸万科售楼部，房价上涨之时，亦砸万科售楼部，限购令之日，一样砸万科售楼部，反正砸万科售楼部不是第一次了。不过，这次因限购令砸万科售楼部是不对的，非常野蛮的、不讲理的。万科这回是无辜受害者，限购令非万科可以预控的，购房者应该分清楚事非。一方面是万科并非捂盘惜售，也非大降价的行为，万科不存在任何的过错。另一方面是限购令属于政府的政策，这是不可抗力的，万科也是受害者。毫无疑问，万科毫无过错，也没有存在违规销售的情况。