限购让商卓回归商业本源

　　近日，北京市卓和城乡建设委员会等5部门联合发布关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告，全面叫停商改住。开发企业新报建商办类项目，最兄割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理；开发企业在建（含在售）商办类项目，不得卖给个人，而个人购买必须满足两个条件：一是名下在京无卓和商办类房产记录；二是在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税。

　　网民表示，在认房、认贷和认婚等多项政策之后，北京又祭出商住限购这一利器，彰显政府对楼市调控的决心，有利于商办类项目回归其商业的单一属性，有利于限制商卓的炒作，促进房地产市场平稳降发展。但也有网民建议，商改住不应一限了之，对这一政策产生的市场效应须进行关注。

　　回归单一功能

　　实际上，北京市对商改住的做法早就明令禁止，但不少开发企业一直在打政策擦边球，将不少40年或者50年产权的商办类项目规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。

　　有网民指出，必须整顿房地产市场秩序，抑制商卓的炒作，让其回归商业单一属性。网民如果还有晴天说，商业办公楼本来就不应该用作住宅，办公楼就是办公的，住宅就是用来住的，不是用来炒房价的。

　　网民翡翠禄来说：深刻感受到，房价真的是刺痛实体经济的一根刺，这么大的成本在，很多行业都是为房东打工，看到北京出台商改住产品限购的政策，真是重拳一记接一记。

　　还有网民认为，商改住限购或类住宅整治旨在控人口。从未来一段时期楼市政策走向来看，调整人口结构，留住社会精英，控制人口规模，合理增加土地供应，盘活城市闲置和低效用地，将成为一线城市人口政策主要方向。

　　须关注政策效应

　　有网民认为，除了肯定商住限购新政的积极意义，也建议对这一政策产生的市场效应进行关注。

　　网民刘晓博认为，这次新政一出，北京商办物业市场将瞬间冰冻。如果政策持续几年，不仅成交量会萎缩，商办物业的价格也会下跌。此前抢购商办物业的人，将被全部套牢。

　　网民莫世超MSC对租房市稠达了担忧，从个体角度，注册公司买房，成本将大大提高，‘商住’的需求将大大下降，远期房屋租赁市炒涨。

　　网民Iris最近变成了蛋黄认为，商住限购是为了限制炒房人炒商卓，导致商卓难出手而已，对普通住宅没有太大影响。

　　（记者 曾德金 整理）