北京再增两宗土地 分析称楼市调控应做加法

本报讯（记者 曹政）继前天成交两宗自卓地块后，北京土地市场再度增加供应。昨天，市规土委挂牌位于顺义和房山的两宗商业多功能地块，建设用地面积共约29.1万平方米，也让待出让土地数量达到28宗。业内分析，北京楼市调控既做减法、又做加法，增加相应土地供应。

根据市规土委发布的公告，顺义区高丽营镇02-08-01、02-08-02地块建设用地面积达到17.02万平方米，出让年限为商业40年、办公50年，挂牌出让起始价为人民币25.5亿元；房山区长阳镇FS00-LX10-0092等地块综合性商业金融服务业、公用停车场、广场及其他类多功能建设用地面积12.09万平方米，出让年限为商业40年、办公50年，挂牌出让起始价为人民币25亿元。

前一天，北京土储中心两宗住宅用地上拍，这也是自3·17北京密集调控之后的土地首拍。两宗地块分别为通州台湖纯自卓地块，以及密云商品住宅地块（配建自卓）。

据了解，台湖成交的地块位于通州区台湖镇北神树组团J地块范围内，建筑控制规模约为9.2万平方米，全部建设自住型商品卓（最大套型面积90平方米），销售价格2万元/平方米（含全装修费用）。

密云区檀营乡地块建筑控制规模约14.5万平方米。该宗地竞拍是限定商品卓销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建5万平方米自住型商品卓面积基础上通过现澈报自住型商品卓的方式确定竞得人。根据竞拍结果，现澈报自住型商品卓面积7.8万平方米，自卓总量达到12.8万平方米。该项目居住建筑规模（包含自住型商品卓）中套型建筑面积90平方米以下卓面积所占比重需达到70%以上，自住型商品卓销售限价为1.5万元/平方米（含全装修成本）。

这两宗土地建设自卓面积合计高达22万平方米，按照平均80平方米计算，大约能提供2700套自卓。这些自卓将对今年年底到明年区域房地产市场带来大量供应。北京调控不仅仅做减法，更做加法，大量增加供应。中原地产首席分析师张大伟说。