北京10天9招严堵炒房 商卓管控首次全面收紧

　　10天的时间，北京市九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房……紧接着配以严格的突击检查，几乎断绝了所有炒房的可能。因此，将北京这轮楼市调控组合拳形容为史上最严已经是大家的共识，也是历史上首次针对商办类物业管控全面收紧。

　　解

　　新政后买房面面观

　　买不买房什么时候买一度成为长期的争论话题，最终只要有需求就当出手成为纯刚需入市的铁律。因此，在经历过去若干轮跌宕起伏的楼市行情中，纯刚需成为支撑楼市成交量的中流砥柱。这一轮的北京楼市调控政策的密度和广度均超过了市场预期，因此尤其3·17新政后买房的人群首先要查看自己购房资格和房源情况：

　　从购房资格方面看，首先，非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月；个人购买已上市的二手商住，需名下在京无卓和商办类房产记录的，且必须全款；同时全国范围内开始实施认房又认贷及贷款记录，无论有房还是有过贷款记录均会影响到在京购买住宅的贷款成数。其次，大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款；离婚一年以内的房贷申请人，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房。

　　从信贷方面看，购买二套普通住宅和非普通住宅首付分别提高到6成和8成；首套贷款利率提升到9.5折；贷款年限最长从30年变为25年。

　　从房源方面看，过道学区房不能入学，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户，这些房源不再是传统意义上的学区房；新建商住只能卖给企业，个人不再具备资格；而一些在售项目也存在违规和明码标价不规范而被逐一点名。

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　　开发商降价有准备

　　在上市公司密集发年会的当下，各大房企开始袒露2017年的心机。对于目前国内房地产市场的发展，万科董秘朱旭公开表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的降发展。

　▲在万科的2016年年报中，已明确对房价下跌做好准备：报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%。万科列出甚至还列出一份包括烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充等在内的下跌城市名单。融创中国董事长孙宏斌也公开表示，今明两年房价肯定不会涨了，我们的判断是对的！

　　在北京，北京晨报记者在与多位项目营销总交流后获悉，绝大多数项目并没有试图提价的打算，而是期望通过产品类型差异细分价格，给予买房人的折扣力度，则还是撒于买房人对项目的关注热情度。中经联盟秘书长陈云峰则表示，以北京为首的中国房地产转折点来临，开发商卖房会比以前难。

　　测

　　调控政策未出尽

　”京市房地产业协会秘书长陈志分析认为，此次，北京市从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，对商改住零容忍。尤其北京商改住调控措施是再一记重拳抑制投机投资性需求。就在最近一周，北京市多个部委联合执法，对违规宣传、未规范经营的多个在售项目和房产中介进行查处。整改令发出后，北京房地产中介行业协会联合百余家会员单位，于3月28日共同向北京市的房地产经纪机构及从业人员发出规范经营倡议，郑重做出八项服务承诺。

　∴位业内资深人士认为，房地产行业产业链条过长，这一轮的调整政策是从建立房地产长效机制的角度出发，因此从整顿商卓的严控力度看来，还会逐一查漏炒房投机的各种手段，如果有必要一些配套政策也很可能会跟进出台，从一揽子政策可见这轮稳定北京楼市的坚强决心。

　”京晨报记者 王丽娅

　　新政问答

　　本期我们综合从21世纪不动产按揭部接到的疑问，帮大家做解答

　　1、在外地贷款买过房

　　非首套！

　　在本次的新政要求，贷款记录是认全国，即使在北京无卓，但只要有过卓贷款记录，即使还清了，如果在北京购买卓，也将按非首套房贷政策执行。

　　2、配偶贷款买过房自己无房

　　非首套！

　人名下没有卓也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过卓，如果本人在北京贷款买卓算不算首套房？这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

　　3、征信查不到 不影响！

　　央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性卓贷款或公积金贷款记录，在北京一般也都可以联网查到，但是如果录征信不体现，那就视为无贷款记录！

　　4、全国有N次贷款均已还清，算二套！

　　新政后，认全国贷款记录，名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清，都算二套。

　　5、全国有2笔及以上贷款未结清，限贷！

　次执行的新政，认房又认贷，全国有2笔及以上贷款未结清，限贷！

　　6、首套、二套最长能贷多少年？

　　无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人卓贷款(含卓公积金贷款)。

　　7、3·17新政以什么节点为准！

　　从3月18日开始执行，以网签时间为准。

　　楼市调控政策梳理

　　3.17大调控

　　(1)认房又认贷及贷款记录(全国)

　　(2)二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

　　(3)贷款最长25年

　　(4)公司产权满三年才可以上市交易

　　3.24调控继续升级

　　(5)离婚一年内算二套

　　(6)商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

　　(7)严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付

　　(8)严审收入证明和收入流水

　　(9)合理评估房屋价格

　　(10)对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行

　　其他政策类调控

　　(11)环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清

　　(12)3.19日 教委表示 过道学区房不能入学

　　(13)3.24日，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户

　　(14)3.18日教委筹划多校划片

　　(15)3..24日教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等

　　(16)3.21日商品房销售需要一房一价

　　(17)3.22日非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月

　　(18)严打中介，禁止中介炒作学区房概念

　　各行政策

　　(19)3.24大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款。

　　(20)部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户暂停放贷。

　　(21)部分银行(比如中信)暂停各种以大额消费名义的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷。

　　(22)有银行接力贷要看子女的贷款套数了。

　　(23)部分银行，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。

　　(24)16家银行首套贷款利率提升到9.5折

　　3.26商住政策

　　(25)新建商住只能卖给企业

　　(26)已售商住卖给个人可以但是需要满足一下条件

　　1、个人名下必须无北京住宅和商住

　　2、外地人购买要连续5年社保或者5年纳税

　　3、购买商卓不得贷款(必须全款)。