外地人买房遇限购 中介费难退清

　　每当郑州楼市新的调控政策出台，因失去购房资格讨要中介费的事情就会发生：购房者因限购限贷政策无法买房，中介公司往往不愿意退费。

　　今年3月17日，郑州市出台“补缴社保不予认可”的卓限购新政后，社保缴纳不足两年的购房者王先生也遇到同样的中介退费难题。

　　政策突变

　　“补交个税、买房落户”落空

　　眼看孩子到了上学的年纪，老家在新乡市的王先生想在郑州买个房子，以便把孩子户口迁过来上学。

　　3月4日，在北环与索凌路交叉口的一家房产中介公司，王先生与房主张林(化名)签订协议，以149万元的价格购买了一套111.55平方米的住宅，并随后向张林支付定金2万元，向中介支付费用2万元。

　　因王先生非郑州户籍，且无法提供3年内在郑州市连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明，不具备购买资格。

　　“中介说可以帮我补个税，使我具有购房资格。”王先生说，但随后，因为一些原因耽搁了进度，直到今年3月17日，郑州市房管局发布通知：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

　　失去购房资格的王先生要求退款，房主张林愿意扣除2000元后，退还1.8万元，但中介方面不愿退款。

　　陪办

　　退款金额不超过1万元

　　3月30日上午，河南商报“陪你去办事儿”栏目记者陪着王先生来到上述房产中介公司。中介员工称，他们已经提供了“牵线搭桥”服务，而王先生在补办社保、个税等过程中，未按照中介的指令去操作，由此耽误时间，“签完合同后佣金就不可能退了，但是2000块钱的代办费是可以退给你的。”

　　“你们提出的补办个税、社保的具体方案有失稳妥。”王先生表示，政策变动是不可抗力，让购房者单方面承担损失，很不合理。

　　随后，该中介一位负责人赶来向王先生称，若不愿继续购买，中介方面愿意从2万元已收款项中，退还5000元。

　　“中介佣金和代办费所包含的服务内容涵盖从穴房源，到房管局网签，到取得房屋交易确认单，再到不动产登记、不动产抵押等一系列步骤，现在购房者因政策影响失去购房资格，后续的服务并未产生。”河南商报记者表示，因政策变动合同无法履行，购房者不属于有意不买。

　　最终，上述中介负责人表示，愿意再让一步，退款金额不超过1万元，并眷安排房主、购房者、中介三方协商解约。(据河南商报)