北京住建委发布白皮书 政策导向或抑制高端市场

　　新华社北京7月30日专电(记者孔祥鑫)北京市住建委近日发布北京卓和城乡建设白皮书。白皮书提到要做好房地产市场调控，继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品卓的首付款比例。此段表述引起市场人士的高度关注。专家指出，这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍会从紧，二套非普宅首付提高将对高端改善市场形成一定压力。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，一二线城市房价爆发式上涨的主要原因是信贷宽松。在市持化的基础下，调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。这些约束性政策包括上海、深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。张大伟说。

　≥了解，提高二套非普通住宅首付比例并非北京首先提出，上海等一线城市已有先例，这也正是对高端市场进行调控的针对性条款。亚豪机构市场总监郭毅认为，在严厉限购政策实施多年之后，未来北京住宅市场调控力度，尤其是高端市场调控力度仍不会放松。

　　根据北京市住建委、财政局、地税局于2014年联合发布关于公布本市各区域享受优惠政策普通卓平均交易价格的通知，北京市普通卓价格范围为：五环内单价低于每平方米39600元或总价低于每套468万元；五环至六环单价低于每平方米31680元或总价低于374.4万元；六环外单价低于每平方米23760元或总价低于280.8万元。

　　亚豪君岳会最新统计数据显示，按照目前北京普通住宅认定标准，今年以来五环内成交的住宅产品基本均可归属至非普通住宅行列，而五六环之间非普宅占比也高达60%左右，六环以外非普宅占比也超过四成，从整体市场来看，今年来非普宅成交占比已高达近六成。

　≈析人士指出，这一政策预期对于大面积改善型住宅影响相对较大，尤其是总价1000万元左右，或面积超过140平方米以上的住宅产品。对于北京而言，如果按照上海当前政策，二套房首付提升至七成，按照1000万元总价计算，首付要多出200万元，对于客户的承受能力是一大考验。