官方新规严防高价地扰乱市场预期 购房者出手更谨慎

　　两部门发文加强近期卓及用地供应管理和调控

　　新华社北京4月6日电(记者 王优玲)住建部和国土部近日联合发文加强近期卓及用地供应管理和调控，要求合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　住建部和国土部近日联合发布关于加强近期卓及用地供应管理和调控有关工作的通知，包括合理安排住宅用地供应、科学把握卓建设和上市节奏、加大卓保障力度以及强化地方主体责任4部分内容。

　　通知要求保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品卓库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　通知还要求，各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

　　通知指出，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括限房价、竞地价限地价、竞房价、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　通知要求强化地方主体责任，对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，卓城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。

　　根据通知，2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划，并向社会公布。

　　■记者调查

　—发商：缓推盘，适当割肉

　　记者调查发现，因预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。原打算去年底开盘的项目，但审批的销售价格跟我们的预期差距较大，所以到现在还没推。一位开发商表示。

　　例如，自去年底以来，北京房地产市场鲜见新住宅项目推盘，足见开发商的保守态度。

　　目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本都是在售价上有所退让的。上海万科天空之城项目负责人称：这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的，现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧，开发商也要适当‘割肉’啊。

　　此外，开发商还采取先推低价刚需盘走量的策略，以快速回笼资金。中国指数研究院调查显示，从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2017年第一季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。

　≥房王数据中心统计，3月广州热销楼盘榜单上，来自黄埔的刚需楼盘实地常春藤豪进左岸分列一、二位。前者销售超过800套，后者开盘当天即宣告售罄。

　　购房者：观望情绪愈加浓厚

　　迹象显示，多地新楼盘的价格开始松动，但同时，购房者的观望情绪也日趋浓厚，出手更为谨慎。

　≥上海中原地产数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%，为5年来同期最低。

　　在上海，刚需购房者李宁杨表示，由于支付能力受限，价格是买房时首要考虑的因素。目前感觉楼市不太稳定，我想观望一段时间再说。

　　上海中原地产市持析师卢文曦认为，市场预期调控仍将继续从紧，再加上购房者原本就已非常浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

　　受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性：谨慎乐观，在调控的大背景下，市场成交缩量是大概率事件。不过，记者也注意到，近期多家标杆房企提高了业绩目标：恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标，融创中国亦将2017年的销售目标确定为2100亿元，较2016年增长35.21%，去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。

　　现在市场进入了博弈期。房企推盘上仍偏保守。未来是否会出于业绩和资金压力，降价跑量，还有待进一步观察。易居智库研究总监严跃进说。据新华社