一线城市首季供地翻倍 部分城市成交量已超去年半数

今年以来，地方政府普遍加大推地力度，特别是热点一二线城市为缓解紧张的土地供不应求矛盾，住宅用地推地力度较大，其中一线城市推地量翻倍增长。同时，随着推地量的增加，住宅用地成交呈现量价上行态势，部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数。

中原地产研究中心统计数据显示，截至4月10日，2017年以来全国50大热点城市合计出让土地金额为6792.9亿，比2016年同期的4339.8亿上涨了56.5%。从全国范围来看，武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市土地收入已经超过200亿。

从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地出现数量明显减少。

2017年以来，地方政府加大推地力度，特别是1-2月，住宅和商办用地推出量均明显增加。一季度，全国300个城市共推出各类用地3.8亿平方米，同比微幅增长0.2%，其中住宅用地推出1.8亿平方米，同比增长5.7%，结束了2014年以来连续11个季度的同比下降趋势；商办用地推出0.65亿平方米，同比增长8.9%。

值得一提的是，今年一季度，一线城市推地量翻倍增长。从住宅用地成交面积来看，一季度一线城市住宅用地共成交423万平方米，同比大幅增长64.7%，在各线城市中增幅最大。二线城市成交7337万平方米，同比增长23.8%；三四线城市成交7940万平方米，同比增长4.0%。

中原地产首席分析师张大伟认为，在调控政策约束和土地供应增加同时作用下，一季度以来，北京、上海等城市土地成交溢价率明显有所降低。不过，他同时指出，土地市持化明显，部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显。例如，武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低，但部分热点地块依然成交较热。