广州楼市330新政后买的二手公寓和商铺仍可卖给个人

　　南方网讯(全媒体记者/陈思勤)近日，网上一份名为广州市不动产登记中心文件的内部文件流出，透露了新政后购买的二手公寓和商铺的转售问题。文件显示：2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给法人单位，也可以转让给个人。

　≥悉，3月30日广州出台广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知(下称330新政)楼市限购限售新政。根据广州市住建委的解读，对新政之后个人购买的二手公寓和商铺是否能再次转让给个人这个问题，没有明确的说明。

　≡此，12日，广州市住建委相关负责人回应，根据330新政第三条第(三)款第二项规定本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。，市不动产登记中心据此在业务操作规程(穗登记[2017]34号)上明确2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人。属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。

　　这意味着，在330新政之前拿到房产证的商服类物业，依然可以卖给个人，当然也可以卖给法人单位。但是，330新政之后的商服类物业交易就被分成两个市场。一个是法人单位市场，无论一手二手物业，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，不可以购买一手物业，只可以购买二手物业。但只能在个人之间流通，而且必须取得不动产证满两年后才允许流通交易。