结婚了 对方的房子就一定有你的份吗？

主持人：明白了，于律师在婚姻财产中大家比较关注的还是房产，因为房产不仅涉及到夫妻双方，可能还有父母参与，所以您能给我们介绍一下夫妻双方在婚前购买的房产和婚后购买的房产，以及父母参与付首付或者全款的这个过程中，产权方面，夫妻双方是怎么界定的吗？

家庭财产律师于琦：

确实是，现在因为房产的金额非常大，而且出钱的时候一般两方的父母都有参与，所以购房的问题往往不是说一个人的问题，而是两家的共同问题，因为房产而产生争议的确实是很多，那么我们先来介绍一下这个房产中谁出资，婚前买还是婚后买，到底有什么区别。

如果说用一个简单的话总结的话，婚前买房的基本都是个人财产，婚后买房的基本都是共同财产，那么就这个婚前买房第一种情况就是婚前买房付首付，这种情况首付部分一般是个人财产，不管他这个房产证是婚前取得的还是婚后取得的。

还有第二种情况婚前买房付了全款，那毋庸置疑这是属于一方的个人财产，是不会随着夫妻共同生活而转化成夫妻共同财产的的。

第三种情况有一个特殊，就是婚后财产，他婚后购买的房屋也属于个人财产，就是什么特殊情况呢？婚后买房由夫妻出资，并且只把房屋写在自己一方子女名下的，是属于父母对自己子女的个人赠与，属于这个子女一方的个人财产。那么接下来就看婚后买的这部分，婚后买一般来讲无论写的是一个人的名字还是写的两个人的名字，都属于夫妻共同财产。

有人就问我，于律师说这个婚后买的房屋房产证上写的单独所有，还有写的私有，是不是影响我们共有的性质呢？其实不影响，不用担心这个问题，这几个概念其实影响不到夫妻共有产权的性质，它还是夫妻所有的财产。

主持人：那我们结合网友的案例您给解答一下，网友绪问，婚前父母付首付给买了房子，婚后房贷也是父母在还的，但是名字写的序妻俩的名字，他就问要是离婚的话，这个财产属于父母的还是他们共有的呢？

律师：这种情况吧，在法律上是有争议的，是有可能被认定为父母对子女的单方的赠与的，有可能适用婚姻法解释第7条，能不能被认定父母对子女的单方赠与，关键是看富裕给还房贷这一部分，是不是全部由父母出资，而不是说孩子把钱先转到父母那儿，父母又从自己的手里再替孩子去还贷。如果这个子女和父母之间经常有这种资金往来，那我们就很难认定是父母一方单独出钱替他还的房贷了，所以说即便是父母付了首付又还了贷款，可能也很难分清贷款是谁还的。

主持人：也就是说还是要看父母还那个钱的来源对吗？

律师：对，是不是纯粹由父母出资还款的。

主持人：明白了，网友执念问，于律师你好，他们婚姻买的房产是他老公父母出全款买的，名字也只写了她老公一个人的名字，她就问这个房子有她的一份吗？

律师：是婚后买的对吗？婚后买的，又写她老公一个人的名字，直接适用婚姻法解释3至7条，属于她老公父母对她老公子女个人赠与，不属于夫妻共同财产。

主持人：网友昂昂问，于律师，我结婚之前她老公就有了一套房子，而且还有几十万的贷款没有还，但是她现在情况是这样子的，贷款结婚以后也是她老公还，因为她赚的钱比较少，她就问如果离婚了，这套房子她能分到吗？

律师：她能分到，但是分的不是房子，她分的是这个房产，还款的贷款以及贷款所对应的增值部分，因为我刚才听你提到，她老公挣钱还款。

主持人：对，比较多。

律师：她不挣钱，但是这个不会区分，其实婚后挣的钱不管谁挣的都是大家共同挣的钱，除非大家有一个AA的财产约定，只要没有财产约定的，就属于共同还贷。

主持人：网友问，于律师，他们婚前父母买的房子，他在结婚的时候他媳妇儿要求在婚前就要把他的房子加在房产证上，他就问如果加上去了以后这房子是不是也有他媳妇儿的一半，就不是他自己的了呢？

主持人：加上名字当然就意味着你愿意把这个房子给你媳妇儿作为共同财产了，这个是很明确的，但是这个加名是不是就一人一半来分割，我们要区分这个概念，就是共有财产和一人一半这种平均分割其实是两个不同的概念，共有可以不平均分割，假设说他们离婚了，他可以跟法官去说明，我们对这个房产出资和贡献比较大，我要求多分，有可能法官也会考虑出资和财产贡献的情况给他多分的。

主持人：那他怎么给法官提供这种凭证呢？

律师：这个很简单，因为他妻子确实没有出过资，确实没有出资可以拿出出资凭证。

主持人：明白了，网友夕阳问，我们的房子是婚后买的，双方都出了钱，但是房产证只写了老婆一个人的名字，而且还表明了单独所有，他就问这个房子到底是他们夫妻共同的，还是他老婆一个人的呢？

律师：婚后买的，又写的其中一方的名字，不用担心，不管婚后买的是写两个人共同的，还是写一个人的，都是共同财产，而且他担心的说标注的单独所有这个问题我已经解答过 了，不用担心这个问题，单独所有的就是不影响他们的共有性质。

主持人：然后网友换心问，是一位女士，她说她在结婚之前卖了一套房子，跟老公结婚之后用卖房子的钱买了一套学区房，她问这种的话算什么？到底算谁的产权呢？

律师：她加钱了吗？

主持人：对，她说她婚前自己有一套房子，但是她给卖了，卖了以后结婚以后又把这个钱加钱了，买成学区房了，她就问，因为她是把婚前那套房子卖了，她问这个房子是她老公跟她一起的，还是她自己的？

律师：这个问题很难回答一个准确的概念，这个问题在问吧上有很多人都专门对此进行提问，这个首先要区别加钱还是没加钱，如果没有加钱，而且这个房产卖前一个房屋和买后一个房屋，这个时间衔接是无缝衔接的，而且呢这两套房产的价值是相当的，这种情况还是有可能被认定为是他的婚前财产在婚后的一个转化，是夫妻一方的个人财产的。如果说她加钱了，这个问题就难回答了，而且如果她加钱之后，两个房产的购买时间是有一定的间隔的，很可能就认定为夫妻共有财产，因为她卖前一个房子的钱可能就混同为夫妻共有的财产了，钱长的都不一样，我们很难界定她买后一个房产的钱是用卖了钱一个房子的钱，还是用他们后来挣到的钱所购买的。

主持人：网友问，他说他的是拆迁房，之前写的是他自己的名字，是父母给买的，拆迁之后政策说会有两套房子，他就问他结婚以后怎么写名字？这两套房子才算他自己的，不算夫妻共有财产呢？您给个意见。

律师：他如果把名字加上他媳妇儿，当然就是自愿同意这个房子作为共有了，他要是说想写成自己的名字，这个正常来讲是可以保证是他的个人财产的，除非他又加钱了，如果是他婚前的拆迁房，没有加钱，原封不动的转化成两套房产，那么就属于他个人的财产，写的他名字。

主持人：写他自己的名字就可以了是吗？

律师：对，就可以了。