加拿大楼市危险信号？最大房贷公司崩盘

去年八月，为了给房地产市场降温，不列颠哥伦比亚湿始向海外买家征收15%的房产转让税。但时隔9个月，温哥华的房价可能又面临涨上天的未来。

根据大温地产局的统计，今年4月，大温哥华区域局(Metro Vancouver)房屋平均价格同比增长11.4%，至941100加元，该区域也是加拿大最贵的房地产市场。

从分类来看，这个区域的公寓价格上涨最快，同比涨幅高达16.6%，环比则跳涨3.1%，至554100加元；连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%，环比上扬2.4%，至701800加元；独立式房屋的平均价格同比增加8.1%，环比涨幅为1.8%，至1516500加元。

从下图来看，这波房价反弹来势汹汹。蓝色线代表独栋房屋价格走势，这类房屋的价格已经接近去年高点；红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓，价格均创下历史新高。

换句话说，15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时，已经有新一批买家涌现，这些人可不在乎15%的房产税。

大温地产局主席Jill Oudil在报告中表示，在公寓和城市卓市场，需求已经连续几个月增长，但供给并没能跟上需求的步伐，这种失衡正在刺激价格上涨。

Oudil还认为，尽管从数据来看，房地产市场交易量下跌了26%，但如今仍然是卖方市场，买家经常收到同一个物业的多重报价。

再来看看加拿大家庭贷款的状况，不难发现，加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点，这个比例还在不断上扬。值得注意的是，这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。

加拿大最大房贷公司崩盘

上周三，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇流动性危机，股价暴跌，疑似引发了一场加拿大版的次贷危机。

引发这场危机的原因在于楼市泡沫背景下，储户们对该公司的前景失去信心。从3月28日至4月24日，资金从该公司的高利储蓄账户存款账户中持续流出，总共减少了5.91亿美元。

有分析人士表示，如果没有HOOPP的紧急贷款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破产的命运，而其或还将创下加拿大近代史上最大规模的一次银行投资机构挤兑事件。

祸不单行，危机已蔓延至另一家非银行房贷公司。本周一，另一家非银行房贷公司Canada's Equitable Group表示，该公司的存款余额已经出现了快速但可控地下降，管理层也作出回应，称银行撤资行为正在发生。