必看郑州楼市调控政策大解读

　　凌晨，郑州市政府网站发布郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知，标志着郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域， 而且在2017年5月3日后购买的卓，自取得不动产权证书之日起，不满3年的不得上市转让。

　　主要内容

　　1.调整商品卓限购区域。在郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施卓限购的通知(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。

　　2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管卓租赁业务的企业)销售卓(含新建商品卓和存量卓，下同)。

　　3.在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套)卓的本市户籍单身人士出售卓。

　　4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的卓，自取得不动产权证书之日起不满3年的不得上市转让。

　　5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让卓，自签署赠与合同并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买卓。

　　调控政策大解读

　　1、调整商品卓限购区域。在郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施卓限购的通知(郑政办〔2016〕64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

　　解读

　　限购区域不出意外的扩大了，这和所有人的预料相吻合，这和市场的表现相吻合，因为上个月荥阳东、南龙湖和绿博等上回限购区域的漏网之鱼，表现实在太扎眼。不管品牌项目，非品牌项目、不管大开发商还是歇发商、开盘率基本上都是达到100%，而且价格上浮趋势明显，房产投资成分明显。所以纳入限购区域理所应当，作为开发商、作为普通客户都不会感到惊讶。只是稍微可怜上两周，只交了大定金，未曾网签的的客户，你们该怎么办?

　　2、在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营卓租赁业务的企业)销售卓(含新建商品卓和存量卓,下同)。

　　解读

　　如果上一条调控属于‘意料之中’这一条调控就是属于意料之外，不向不足注册三年的企业销售房产。这一条在别的城市调控措施中还不常见，有点类似于北京禁止将商卓销售给给个人，属于郑州市的调控创新。因为在这一轮房产投资或者投机中，很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制，直接注册一个公司进行购买，使限购这一条限的不够死，限的不够全。这一条出台，实际上和禁止补社保一样属于根据市场情况打补丁，同样属于“防投机”类型。

　　另外这一条，把租赁企业给放过了，说明政府还是要保护基本居住诉求的，但是我想这会不成为另外一个漏洞呢?

　　3、在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上(含一套)卓的本市户籍单身人士出售卓。

　　解读

　　这一条同样是属于减少投机的条款，单身人士有一套房子已经满足居住需求，另一套肯定是投机或是投资，不妨彻底给掐死，同样显示政府打击投资的决心，不管这个投资的主体是个人还是公司。另外郑州市原来规定本地居民可以买两套，有部分投资家庭干脆靠“离婚买房”，两套变四套，这个条款虽然不能完全堵死路，但是两套变四套，至少可以变成两套变三套。并且如果离婚买房再刹不住，很可能就会出现北京那种，离婚一年之内禁止买房的条款的红牌。

　　4、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的卓,自取得不动产权证书之日起不满3年的不得上市转让。

　　解读

　　虽说是3年，如果严格操作，实际上是从买到卖五年不得变现销售。限卖自从在北京开始出现之后，陆续已经成为各地调控的必询作。逻辑和目标很简单，买房很难，卖房更难，投资房产，靠增值获益难上加难，这就是整个政策的逻辑。三年之后出手，在市场如此变化多端的时代，别说三年，三个月的市场情况也很难说清，另外三年之后出手，投资客的资金成本会大大加大，风险会大大加大，势必会吓退一些投资群体。这同样属于打击投资的范围的。

　　5、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让卓,自签署赠与合同并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买卓。

　　解读

　　和上几条一样，同样是避免投资人钻空子，用赠与方式保留购房资格(而不是采用购买方式，以规避去年限购的限制)。政府的意图很明显，不管你怎么获得房屋，只要你得到房屋，就别想再轻易的买房子。并且限制的比购买还严，还死。另外，司法判决或拍卖获得房子在这个方面还是有漏洞的，估计堵上的时间也快了。

　　郑州房地产2016-1017年政策一览

　　2016年2月2日

　　首套房首付降至20%，二套房首付降至30%

　　中国人民银行、中国银监会在公布个人卓贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通卓的商业性个人卓贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套卓且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人卓贷款购买普通卓，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　2016年2月19日

　】地产交易环节契税、营业税优惠调整

　　个人购买家庭唯一卓(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　≡个人购买家庭第二套改善性卓，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　个人将购买不足2年的卓对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的卓对外销售的，免征营业税。

　　2016年3月25日

　　郑州市卓项目不再配建公租房

　　3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品卓项目中配建公共租赁卓。

　　2016年5月1日

　…国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　2016年7月31日

　　从2016年9月1日起，郑州卓公积金个人卓贷款业务将作调整，贷款门槛提高，贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度，首次申请条件。

　　2016年10月2日 郑州限购令重启

　　自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上卓的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上卓的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的卓。

　　2016年10月3日 郑州补刀限贷令

　　自10月3日起，居民购买家庭卓位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通卓的商业性个人卓贷款，最低首付比例为30%。拥有一套卓且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。

　　2016年12月22日 郑州限购令升级

　　自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上卓同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。

　　2016年12月23日 郑州限贷令升级

　　在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通卓申请商业性子个人卓贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有卓，或者已拥有1套卓、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人卓贷款购买普通卓，最低首付比例调整为60%。

　　2017年5月3日

　　市政府58号文在(郑政办[2016)64号)基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县等限购区，限购区内严控企业炒房离婚买房，行政区内5月3日后购买房产自取得不动产权证书之日起不满3年的不得上市转让，赠予方式也是赠与人满3年后方可再次购买卓。