北京典当房产生意清淡 拒收五环外商卓

对于想典当商卓的业主来说，令人郁闷的坏消息还没有结束。记者昨日了解到，典当行也开始看空商卓，五环外的商卓不接受抵押，五环内商卓的折当率也下调到最高五成。

典当房产生意清淡

民间的典当行，也是房产持有者短期融资的渠道之一。商业银行暂停了对商卓的抵押贷款后，京城典当行还在做商卓的生意吗？记者以咨询者的身份来到华夏典当行的崇文门分店。

工作日下午的3点多，典当行的人流并不高，仅有的五六个顾客都聚集在一楼的柜台前，挑选着二手珠宝玉器。珠宝玉器显然也是典当行人气最高的商品，一楼和二楼楼梯口最显眼的地方，全部被用来摆放这些首饰。甚至，就连LV的二手包包，也因为有了回收季而被提高了评估值，而记者咨询了三位工作人员后，才在拐角处的一间偏僻办公室内，看到了汽车、房产抵押的字样。办公室内一名咨询的客人也没有，唯一的两名工作人员也空闲得站着。

现在金融机构、P2P公司都能做贷款，典当行不是唯一的渠道了。工作人员告诉记者，不过，因为银行针对以房抵押业务的放款速度很慢，有几个老客户还是回到了这里，因为我们这放款速度快。

五环外的商卓不接受

商卓抵押贷款如何办理？记者以短期资金周转为由，咨询商卓的抵押，而工作人员一开口，就提出了门槛条件，那要看您的地段了。

按其解释，由于北京市近期出台的针对商卓的一系列调控政策，影响了此类房产的流通，典当行也据此调整了针对商卓的抵押条件，只要是位于五环外的商卓，一律不再接受抵押，而位于五环里的商卓也要分析具体地段，如果是位于城乡结合部等低人流的地段，同样不接受抵押。

我们主要是担心，这类房屋再流通太难，假如客户逾期了，典当行很难处理。工作人员告诉记者，不仅仅是华夏一家，京城规模较大的典当行已全部暂停接受五环外商卓的抵押贷款，只有极个别的几家小担保公司或小典当行还可以做，只是月利息略高点。

百万商卓仅抵50万

不仅如此，记者同时发现，针对核心地段的商卓，折当率也在下调，商卓从过去的六成到七成下调到最高五成，下降了近两成。而住宅类的折当率也仅仅在七成上下。

折当率又称借款比例，指当金数额与当物估价数额的比率，即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。也就是说，一套评估价可能达到100万元的商住类房产，此前如果拿来典当还能有70万元现金到手，现在最多只有50万元了。

劈死商住的雷远远还没有结束。北京中原地产首席分析师张大伟表示，未来，地段对于商卓将非常重要，五环外的商卓套现之路将越来越难。（记者 赵莹莹）