恒大、碧桂园就是害人精，害了荥阳、中牟，又来害开封!

　　刚刚，开封一哥们儿打电话过来，说开封也要调控了，且已经看到调控内容，最狠的一招就是限售三年，和郑州一样，而且限制价格涨幅，全年涨幅不得高于10%。

　　还没等我问其他的，这哥们在电话里对恒大、碧桂园就是一顿臭骂，说恒大、碧桂园是害群之马、害人害己，开封房地产自去年下半年以来，好不容易出现的大好局面被恒大、碧桂园的恶意炒作给搅黄了。

　　这太神奇了，郑州碧桂园开盘清盘、恒大荥阳山水城开盘清盘等报道引发了荥阳、中牟的限购、限售，这还没几日，开封也因恒大、碧桂园开盘清盘报道而上了枷锁。

　　说到底，这还是因为近期开封碧桂园和恒大未来城项目的炒作引起的，无论是前一段时间开盘的开封碧桂园，还是近日开盘的开封未来城(原来的东汇名城)，都上演了千人抢房、开盘清盘的壮观嘲，加上他们合作的媒体一通渲染，把开封房价炒上了天，不明就里的购房者云集开封加入到投资炒房的阵营，本地的大多数开发商也稀里糊涂的开始了捂盘惜售，一时间，市场上竟然破天荒出现了“断货”的现象。

　　事实上，开封这么多年不容易，大多数本地开发商都被上一轮楼市危机折磨的不死不活，市场好转是从去年10月份之后，今年3月才开始发力，房价开始短期内大涨，特别是4月份，一个月左右的时间，房价上涨30%左右，加上前期上涨的幅度，部分楼盘房价自去年年初已经上涨50%左右，很多去年上半年4千多的房子现在都涨到了7千左右，很多洋房项目从去年6千多上涨到现在的接近1万元/平，汴西湖附近的海马公馆洋房已经从去年的8千左右涨到了现在的1.5万/平左右，而今年入市的绿城桃李春风对外释放的价格是不低于1.5万/平，有可能破2万元/平，这些价格在去年是想都不敢想的事情。

　—封的房价暴涨和碧桂园、恒大分不开，如果没有他们的炒作，开封楼市现在依然是不温不火。

　　记得恒大、碧桂园去开封前，绿地、海马、永威、建业、枫华都玩不开，他们的项目大都出现了滞销降价的窘境，开封似乎已成为埋葬大牌开发商的坟墓，任凭他们如何的折腾到开封都会掉坑里。

　▲今，碧桂园、恒大打破了这一魔咒。

　　这除了与这一轮国家级去库存大战略有关，更重要的是恒大、碧桂园惨绝人寰的营销炒作。

　　几百套房，找几千个托儿去压阵，加上铺天盖地的媒体火爆渲染，成就了他们“开盘清盘”的神话，这似乎是恒大、碧桂园的一贯作风，任何一个城市任何一个楼盘都是如此打法，而且是屡试不爽，这一次，精明的开封人也没能逃脱他们的魔掌(谁知道呢，听开封人说，坑的都是郑州人，开封人没几个去买的)。

　—封的碧桂园接手的是以前的常春藤大院，以前是纯别墅，9千左右卖不动，开发商资金链紧张最后被碧桂园收购，而恒大未来城在开封的十六大街附近，是原来的爪洼东汇名城项目，因开发失败被迫转给恒大。

　∩以说，目前开封能够拿得出手的项目，都属于外地的大牌开发商，本地的开发商几乎在上一轮地产危机中全部阵亡，包括以前牛逼哄哄的大宏和开元。

　　谈起开封的库存，可谓是天量!

　—封西区几万亩的土地，几乎被上一届政府卖的一干二净，而且卖给的全部都是河南本土的中歇发商，每个项目都动辄上千亩，每个项目建筑面积都在百万平米以上，这样的项目仅仅西区就有一二十个，如东方今典、亚新橄榄城、枫华西湖湾、郑开森林半岛、悦都(烂尾)、永威梅隆公馆、绿地城、建业菊香里、郑开碧桂园、东汇名城(现在的恒大未来城)等，如果加上开封北区复兴大道附近的大盘，开封的库存量在千万平米以上，按照开封目前每年消化400万平米计算，仅现有土地就可以开发销售5年左右。

　　但，随着恒大、碧桂园的热炒，开封的房地产市场突然间“供不应求”了，这也难怪，一方面和前几年地产危机、大多数项目烂尾或停工导致的有效供应减少有关，另一方面和当前开发商高房价预期下的捂盘惜售有关，两者合力导致了开封目前市场的严重供不应求、房价暴涨。

　　上一轮开封房价暴涨是在2011年，很多楼盘都从原来的3000多元一下子涨到了5000多元，有几个高端项目甚至突破了6000元大关，如郑开森林半岛和悦都，最高炒到了6800元/平米。

　　但随后5年左右的地产调控危机，把上一轮的房价涨幅给吞噬的干干净净，很多那时候高价拿地的开发商都遭遇了危机，以至于绑架当地金融担保把开封老百姓给害了个遍，到现在，很多人还没能从噩梦中醒过来。

　　现在，开封的库存量还有很大，大多数开发商并没有预料到今年的楼市火爆，很多项目后期开发一时间还很难供应上来，再者，除了恒大、碧桂园开盘清盘，还有很多项目都没有清盘，房子卖的依然艰难，特别是市区的项目和北区的项目，价格还很低，单价5000元左右的房子比比皆是，即使是牛逼哄哄的恒大碧桂园也仅仅是卖了一期，后面还有2期、3期、4期、5期，每个大盘项目都还有几十万几百万平米的体量亟待上市销售。

　　但，不好意思，开封也要关车门了，虽然从调控政策上没有看到限购限贷，但调控的魔盒一旦开启，后面就会出现不好的预期，开封不同于郑州，郑州限购限贷严厉调控后还能保证市场逆势上行或稳定，但开封就不同了，为何?开封后继无人。

　　现在的开封人，大多数家庭都有好几套房，如果没有后来的外地接盘者(投资投机炒房者)，开封的销售火爆就如同麦秸火一样，一会儿就熄火了。

　　想必，开封市政府现在是头疼的，他们刚为引来恒大、碧桂园把房价炒高、市场炒热而庆幸，又不得不面对上级的约谈而有所表示。

　▲对于开封的其他开发商来说，伴随着当地调控政策的出台，他们也会把怒火撒向恒大、碧桂园这两个害人精身上，若不是他们的恶意炒作，开封的楼市行情还可以延迟到下半年乃至年底，现在倒好，没几个月，刚喝口汤，都还没有吃肉呢，锅都给端了。

　　这一次，开封出台调控政策，害的不单单是开封本地开发商，连恒大、碧桂园自己都给害了，真希望，这两个害人精能够收敛一点，否则，严厉的限购、限贷政策就会接踵而至。